Op een rustige locatie in Koersel bevindt zich dit ruime perceel van 921 m², dat deel uitmaakt van een recent goedgekeurde verkaveling. Op het perceel staat momenteel een bestaande woning uit 1937, die plaats kan maken voor een nieuwe woning. Hierdoor ontstaat een interessante opportuniteit voor wie hier een nieuwe halfopen eengezinswoning wil realiseren.

Een bijkomend voordeel is de aanwezigheid van de bestaande woning. Wie deze afbreekt en vervolgens op hetzelfde perceel een nieuwe woning opricht, kan onder bepaalde voorwaarden in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief van 6% op de afbraak- en heropbouwwerken, in plaats van het gebruikelijke tarief van 21%. Dit kan een aanzienlijk financieel voordeel betekenen bij de realisatie van het bouwproject. De toepassing van het verlaagde btw-tarief is afhankelijk van het voldoen aan de geldende wettelijke voorwaarden.

Ruime bouwmogelijkheden
Volgens de geldende verkavelingsvoorschriften vormen lot 1 en lot 2 samen één geschakeld bouwblok in halfopen bebouwing. De linkerzijgevel van lot 1 sluit daarbij aan tegen de rechterzijgevel van lot 2. De overige vrijstaande gevels dienen op minimaal 3 meter van de zijdelingse perceelsgrenzen te worden ingeplant.

Voor lot 2 is op het gelijkvloers een maximale bouwdiepte van maar liefst 17,22 meter toegestaan. Op de verdieping bedraagt de maximale bouwdiepte 10 meter, of 12 meter indien de dakhelling maximaal 30° bedraagt. De woning mag maximaal twee bouwlagen onder de kroonlijst tellen, met een kroonlijsthoogte van maximaal 6,50 meter en een nokhoogte van maximaal 11 meter. Voor het hoofdgebouw wordt een plat dak voorgeschreven.

De verkaveling is bestemd voor eengezinswoningen, waarbij ook een zorgwoning mogelijk is. Daarnaast kan onder bepaalde voorwaarden een gedeelte van de woning worden gebruikt voor een complementaire functie zoals een kantoor, vrij beroep, handel of dienstverlening. Deze nevenfunctie mag maximaal 50 m² vloeroppervlakte innemen en de woonfunctie moet steeds de hoofdfunctie blijven.

Ook een vrijstaand bijgebouw behoort tot de mogelijkheden. Voor lot 2 mag dit maximaal 40 m² groot zijn en dienstdoen als berging of garage. Het bijgebouw wordt achter het hoofdgebouw ingeplant en mag een maximale kroonlijsthoogte van 2,50 meter en een nokhoogte van 3,50 meter hebben. De dakvorm van het bijgebouw is vrij.

Rustig wonen in Koersel
Het perceel geniet van een rustige ligging en een noordwest georiënteerde tuin. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten bevinden zich in de omgeving. Dankzij de royale perceeloppervlakte van 9a21ca blijft er naast de voorziene bebouwing ruimte over voor een aangename tuin. De verkavelingsvoorschriften zetten daarbij in op een groene inrichting van het niet-bebouwde gedeelte en het beperken van verhardingen.

Een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een ruim perceel met duidelijke bouwmogelijkheden voor een halfopen woning in Koersel, waarbij de bestaande bebouwing bovendien mogelijkheden kan bieden om onder de geldende voorwaarden gebruik te maken van het 6% btw-tarief voor afbraak en heropbouw.

Extra troef: naastgelegen perceel eveneens te koop
Naast dit ruime perceel wordt ook het aanpalende lot 1 te koop aangeboden. Dit biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar twee naast elkaar gelegen bouwgronden binnen dezelfde verkaveling. Ideaal voor wie een groter project overweegt waarbij beide percelen samen een harmonieus geheel kunnen vormen.