Ruime woning met zwembad en tal van mogelijkheden

Geneberg 15, 3945 Ham

€ 449.000

  • 380 m²
  • 4
  • 1.764 m²
  • 2
  • 2

In Ham-Tessenderlo bevindt zich deze ruime woning met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 380 m². De woning werd gerenoveerd in 2012 en kreeg in 2025 bijkomende vernieuwingen. Ze biedt vandaag vooral veel ruimte en flexibiliteit en is geschikt voor wie op zoek is naar een woning met plaats voor een groter gezin, een kangoeroewoning, een zorgsituatie of een combinatie van wonen en werken.

Bij het betreden van de hoofdwoning komt u in een grote leefruimte met een aparte zithoek die uitkijkt op het terras en het zwembad. Aansluitend bevindt zich een ruime plaats waar moeiteloos een grote eettafel kan staan, momenteel is hier een kantoorhoek ingericht. Deze zone sluit aan op de leefkeuken en de veranda, waardoor de verschillende leefruimtes mooi in elkaar overlopen. Dankzij de grote raampartijen genieten al deze ruimtes van veel natuurlijk licht en een open gevoel naar de tuin.

Vanuit de keuken loopt u via een gang naar het achterste gedeelte van de woning, dat kan functioneren als een extra woonunit. Hier vindt u een aparte leefruimte, een rolstoelvriendelijke badkamer en een grote polyvalente ruimte die momenteel als atelier wordt gebruikt. In deze zone bevindt zich ook een infraroodsauna. Aansluitend is er een garage met plaats voor twee wagens, uitgerust met een elektrische sectionaalpoort. Boven dit gedeelte bevindt zich een zolderruimte die nog verder kan worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamers of hobbyruimte. De volledige benedenverdieping, inclusief dit achterste deel, is rolstoeltoegankelijk ingericht.

Het hoofdgedeelte van de woning beschikt momenteel over drie slaapkamers. Eén slaapkamer sluit rechtstreeks aan op de badkamer, die is uitgerust met een lavabomeubel, douche en bubbelbad. Daarnaast is er een zeer ruime dubbele kamer, oorspronkelijk twee afzonderlijke kamers, die opnieuw kan worden opgesplitst indien gewenst. In deze kamer zijn ook ingebouwde kasten aanwezig. Verder is er nog een kleinere kamer die momenteel als kinderkamer dient. Daarnaast is er een opbergzolder bereikbaar via een luik en een praktische kelderruimte. In de inkomhal bevindt zich een gastentoilet.

Het perceel is omheind en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de zuidwestzijde van de woning ligt het zwembad. De buitenruimte vraagt op sommige vlakken nog verdere afwerking of onderhoud, maar vormt een degelijke basis voor wie graag investeert in extra buitenbeleving.

De woning is uitgerust met zonnepanelen.

De ligging is rustig en residentieel, met lokale voorzieningen zoals winkels en scholen op korte afstand en een goede verbinding naar omliggende gemeenten. Dit maakt de woning geschikt voor wie ruimte zoekt in een goed bereikbare omgeving.

Deze eigendom biedt vooral veel oppervlakte en verschillende gebruiksmogelijkheden. Ze is interessant voor wie nood heeft aan bijkomende woonruimte of een zorgoplossing aan huis en bereid is om de woning verder naar eigen smaak te optimaliseren.

Uw makelaar

Yens Vanesch

Yens Vanesch

BIV 517266

011 937 737

Details van het pand

Financieel

Prijs
€ 449.000
Beschikbaarheid
Vanaf akte
Kadastraal inkomen
€ 1.419
Opbrengsteigendom
nee

Ligging

Ligging
Rustig
Omgeving school
ja
Omgeving openbaar vervoer
ja
Omgeving winkels
ja
Omgeving sportcentrum
ja

Comfort

Gemeubeld
nee
Rolstoeltoegankelijk
ja
Lift
nee
Zwembad
ja
Aansluiting riolering
ja
Aansluiting gas
ja
Aansluiting water
ja
Kabeltelevisie
ja

Gebouw

Bewoonbare opp.
380,00 m²
Constructie
Open
Bouwjaar
1954
Renovatiejaar
2012
Bestemming gebouw
Prive - eengezins
Gevelbreedte
8,00 m
Type dak
Zadeldak
Oriëntatie achtergevel
Noordoost
Oriëntatie voorgevel
Zuidwest

Terrein

Perceel opp.
1.764,00 m²
Breedte aan de straatkant
30,00 m
Tuin
nee

Energie

EPC
244 kWh/m²
EPC unieke code
20230707-0002938809-RES-1
EPC klasse
C
Dubbel glas
ja
Elektriciteitskeuring
Ja, Conform, 24 juli 2023
Verwarming
Gas
Type verwarming
Individueel

Technieken

Elektriciteit
ja
Telefoonbekabeling
ja

Garage

Garage
2
Binnenparking
2
Buitenparking
ja

Indeling

Kelder
ja
Terras
ja
Keuken
ja
Veranda
ja

Stedenbouwkundige informatie

Bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Bouwvergunning
ja
Voorkooprecht
nee
Dagvaarding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Vonnissen
nee
G-score
A
P-score
A
Watergevoelig openruimtegebied
Nee

Ruimtelijke ordening

Kadaster sectie
B
Kadaster nummer
28 L
Kadaster opp.
17,00 m²
Bodemattest
ja

Downloads

Ham is een groene en rustige Limburgse gemeente waar natuur, leefkwaliteit en bereikbaarheid centraal staan. Met het natuurgebied De Rammelaars, de Kanaalzone en talrijke recreatiemogelijkheden is Ham een ideale plek voor wie houdt van rust en ruimte. De gemeente beschikt over goede scholen, lokale winkels en sterke verbindingen richting Tessenderlo, Beringen en de E313. Dankzij het gevarieerde woningaanbod en de kindvriendelijke omgeving blijft Ham een aantrekkelijke keuze voor gezinnen en iedereen die comfortabel en landelijk wil wonen.

Gratis schatting Hou me op de hoogte