9 september 2025
Aankoop op plan: hoe werkt het en waar moet je op letten?
Een woning of appartement kopen op basis van plannen, foto’s en 3D-beelden kan spannend lijken. Toch biedt kopen op plan veel voordelen. Bij een aankoop op plan koop je een woning die nog niet gebouwd is, waarbij je vaak keuzes kunt maken in afwerking en materialen, en beschermd bent door de Wet Breyne.
Wat betekent kopen op plan?
Bij kopen op plan kies je een woning op basis van:
- Plannen, zoals grondplannen en renderbeelden
- Een modelwoning op een andere locatie
- Digitale visualisaties, eventueel met VR-bril
Dit kan bij een nieuwbouwverkaveling, een sleutel-op-de-deurwoning of een project met sloop en heropbouw. Het grote verschil met een bestaande woning is dat je instapt in een project voordat de eerste steen gelegd wordt. Koop je tijdens de bouw? Dan kun je soms nog inspraak hebben in de afwerking.
De voordelen van kopen op plan
Alles geregeld voor jou
Je hoeft geen architect te zoeken of aannemers te coördineren. De projectontwikkelaar regelt het hele bouwtraject, inclusief vergunningen en planning.
Financieel aantrekkelijk
Door de schaalvoordelen van ontwikkelaars liggen de bouwkosten vaak lager dan bij een individuele bouw. Dat voordeel kan deels doorvertaald worden in de verkoopprijs.
Sneller en efficiënter bouwen
Bij een project zijn aannemers op elkaar afgestemd en is de planning vooraf vastgelegd, wat meestal een sneller bouwproces oplevert. Vertragingen door weersomstandigheden of levering blijven echter mogelijk.
Moderne, energiezuinige woningen
Nieuwbouwprojecten voldoen aan de nieuwste isolatie- en energieprestatieregels, waardoor je woning klaar is voor de toekomst.
Wettelijke bescherming via Wet Breyne
Je betaalt in schijven naarmate de bouw vordert, hebt recht op een voltooiingswaarborg en de aannemer en architect zijn tien jaar aansprakelijk voor structurele gebreken. Zo is de kans op onverwachte kosten kleiner en is je investering beschermd.
Waarom verkopen ontwikkelaars woningen die nog gebouwd moeten worden?
Voor de ontwikkelaar is het belangrijk om woningen vroeg te verkopen om het project te financieren en de verkoop veilig te stellen. Voor jou als koper betekent dit vaak meer keuzevrijheid in de afwerking van je woning, zoals de keuken, badkamer en vloeren.
Belangrijke vragen voor de bouwpromotor
Overweeg je een aankoop op plan? Vraag altijd:
- Zijn eerdere projecten te bezoeken om de kwaliteit te bekijken?
- Wat is de opleverdatum en wanneer kan die verschuiven?
- Wat is inbegrepen in de basisprijs en welke extra kosten zijn mogelijk?
- Welke keuzes voor materialen en afwerking kan ik nog maken?
- Is het project met sloop en heropbouw, en kom ik in aanmerking voor 6% BTW?
- Hoe wordt de energieprestatie gegarandeerd en zijn er premies of subsidies mogelijk?
- Kan ik tussentijds updates krijgen en de werf bezoeken?
- Hoe worden gebreken na oplevering opgevolgd?
Deze vragen helpen verrassingen te voorkomen en geven duidelijkheid over de afspraken met de ontwikkelaar.
Risico’s en bescherming via Wet Breyne
Kopen op plan kent enkele risico’s, zoals vertragingen door slecht weer, leveringsproblemen of logistieke uitdagingen. Dankzij de Wet Breyne ben je echter beschermd:
- Voorschot: maximaal 5% van de totale prijs bij ondertekening van de voorlopige verkoopovereenkomst.
- Betaling in schijven: je betaalt enkel voor de gerealiseerde werken.
- Voltooiingswaarborg: de woning wordt afgerond, ook bij faillissement van de aannemer.
- 10-jarige aansprakelijkheid: ernstige gebreken zoals stabiliteits- of vochtproblemen vallen onder de verzekering van de aannemer en architect.
- Prijsherziening beperkt: alleen voor stijgingen in materiaal- en loonkosten, binnen wettelijke grenzen.
Oplevering in twee fases
Voorlopige oplevering
Wanneer de woning bewoonbaar is, vindt de voorlopige oplevering plaats. Samen met de ontwikkelaar loop je het huis of appartement na en noteer je eventuele gebreken. Je hebt meestal 30 dagen om zichtbare problemen te melden.
Definitieve oplevering
Ongeveer een jaar later volgt de definitieve oplevering. Hiermee worden verborgen gebreken zichtbaar, zoals uitzetting van materialen, werking van ramen en deuren of vochtproblemen. Deze kunnen dan nog worden hersteld.
Kosten en belastingen
Bij een aankoop op plan betaal je vaak BTW op nieuwbouw in plaats van registratiebelasting. Bij sloop en heropbouw kan het verlaagde BTW-tarief van 6% van toepassing zijn, mits je aan de voorwaarden voldoet (enige eigen woning of langetermijnverhuur, juiste oppervlakte, correcte documenten). Wordt de woning gesplitst verkocht? Dan geldt meestal 12% registratierechten op de grond en 21% BTW op de constructie, tenzij het project onder de specifieke sloop-en-heropbouwregeling valt.
Bron: Spotto
Deel met je vrienden:
Hoeveel kan jij lenen om een huis te kopen?
Bij de aankoop van een woning sluit je meestal een woonlening of hypothecaire lening af. Maar hoeveel kan je precies lenen? Dat hangt af van verschillende factoren: je inkomen, je eigen inbreng, en het beleid van de bank waarbij je aanklopt.
4 november 2025
Een te renoveren woning kopen: waar op letten
Wil je een woning met laag EPC kopen? Controleer attesten (EPC, asbest, elektriciteit, PID, stedenbouw), stel vragen over vergunningen, structuur, dak en riolering. Neem een architect mee voor advies en kostenschatting. Zo beslis je bewust tussen renoveren of slopen en heropbouwen.
25 september 2025
Woning (her)bouwen aan 6% btw? Zo zit het!
Vanaf juli 2025 geldt 6% btw bij sloop en heropbouw, ook via een projectontwikkelaar. Voorwaarde: max. 175 m² en minstens 5 jaar zelf wonen of 15 jaar verhuren. Zelf bouwen? Dan mag de woning 200 m² zijn. Alleen erkende aannemers komen in aanmerking. Bij vroegtijdige verhuis volgt herziening.
7 augustus 2025
Herstellingen in een huurwoning: wie draait waarvoor op?
Bij huur betaalt de verhuurder voor grote, structurele herstellingen zoals dak- of ketelproblemen. De huurder zorgt voor kleinere onderhoudswerken zoals lekkende kranen of ontstoppen. Meld schade altijd snel aan de verhuurder. Zo blijft huren zorgeloos en duidelijk voor iedereen.
17 juli 2025
Huis kopen met een bouwovertreding? Dit moet je absoluut weten
Bij aankoop van een woning is het belangrijk te controleren op bouwovertredingen via het stedenbouwkundig uittreksel. Overtredingen kunnen vaak geregeld worden met een vergunning. Een makelaar informeert je hierover, zodat je zorgeloos en veilig kunt kopen.
8 juli 2025
Woning kopen aan 6% btw? Binnenkort ook bij projectontwikkelaars
Vanaf juli 2025 betaal je ook bij aankoop van een heropgebouwde woning via een projectontwikkelaar 6% btw, in plaats van 21%. Dit geldt bij eigen gebruik of verhuur, met een max. oppervlakte van 175 m². Sociale verhuur heeft geen limiet. Fossiele verwarmingen worden uitgesloten van het lage tarief.
19 juni 2025
Nieuwe renovatiepremies vanaf juli: focus op energie en inkomen
De Vlaamse regering heeft een akkoord bereikt over de hervorming van de renovatiepremies. De spelregels veranderen vanaf juli: de hoogte van de premie zal meer afhangen van het gezinsinkomen, en enkel energiebesparende werken komen nog in aanmerking voor ondersteuning.
9 april 2025
Hypotheekrentes dalen weer: wat betekent dit voor jou?
Na een piek in januari dalen de hypotheekrentes weer. Maar blijft deze trend aanhouden? Verschillende factoren, zoals inflatie en internationale politieke ontwikkelingen, spelen hierbij een belangrijke rol.
14 februari 2025
Renovatieplicht vanaf 2025: Label D wordt de nieuwe standaard
15 januari 2025
Zomerse barbecue organiseren? Tips voor een geslaagd tuinfeest
1 juli 2024
8 vragen die je jezelf moet stellen voor je op huizenjacht gaat
6 mei 2024
Vlaamse regering geeft waarborg voor jonge kopers van woning
19 februari 2024
Energieverslindende te verbouwen woningen nemen toe aan populariteit
30 januari 2024
Huis kopen: welke verzekeringen heb ik nodig?
22 januari 2024
Welke aankoopkosten zijn er bij de aankoop van een woning?
4 januari 2024
Waarom moet er een bodemattest zijn bij verkoop?
14 december 2023
Energetische renovaties en premies voor woningen met EPC-label D, E, F
7 december 2023
Wat is de onderhandse verkoopovereenkomst of het compromis?
27 november 2023
Vanaf 1 januari 2024 lagere dossierkosten bij afsluiting woonkrediet
13 november 2023
Waarom je beter beroep doet op een erkend vastgoedmakelaar
14 september 2023
Artikel in Belang van Limburg 29/06
4 juli 2023
Grotere regenwaterput vanaf oktober verplicht bij nieuw- en verbouw
17 april 2023
Energie besparen met 7 handige tips
6 maart 2023
Wat zegt de Mobiscore over jouw woning?
28 februari 2023
Regel deze drie zaken voordat jij je huis te koop zet
16 februari 2023
Dit verandert voor wie een woning koopt in 2022
4 mei 2022
Asbestattest verplicht vanaf 23 november
27 april 2022
Vanaf 2022 enkel nog recente EPC's geldig bij verkoop
1 mei 2022