25 september 2025

Een te renoveren woning kopen: waar op letten

Wil je een woning kopen met een lage energieprestatie (EPC-D, -E of -F) en deze ombouwen tot je ideale thuis? Dan is het belangrijk om goed voorbereid naar de bezichtiging te gaan. Door de juiste vragen te stellen en specifieke attesten te controleren, kan je inschatten welke renovaties nodig zijn en welke kosten erbij komen kijken.

Belangrijke vragen bij een renovatiepand

Wanneer je een te renoveren woning bezoekt, is het verstandig om deze vragen te stellen:

Loopt er al een renovatieverplichting?
Soms kochten de vorige eigenaars de woning met een renovatieplicht. Controleer hoe lang er nog tijd resteert om de woning op EPC-D te brengen.
Zijn er al omgevingsvergunningen ingediend?
Eerdere verbouwplannen en vergunningen geven inzicht in wat wettelijk mogelijk is.
Welke renovaties zijn al uitgevoerd?
Bekijk of er een postinterventiedossier (PID) is en of alle werken vergund zijn. Zo weet je welke delen van de woning al veilig en conform regelgeving zijn.
Is alles vergund?
Bij bijgebouwen, garage of schuur is een vergunningscheck cruciaal, zeker als je uitbreidingsplannen hebt.
Hoe is de structuur van de woning?
Dakconstructie, draagmuren en fundering zijn cruciaal. Bij ernstige structurele problemen kan slopen en heropbouwen vaak goedkoper en veiliger zijn dan renoveren.
Is de kelder droog en in goede staat?
Vochtproblemen in de kelder kunnen doorwerken naar de rest van de woning.
Riolering en aansluitingen
Controleer of de woning correct is aangesloten op het riool of dat er een septische put aanwezig is, afhankelijk van gemeentelijke vereisten.
Dak en dakpannen
Een goed dak besparen veel kosten. Controleer de leeftijd en staat van de dakbedekking.
Ligging in overstromingsgevoelig gebied
Een pand in een risicogebied kan extra kosten en voorzorgsmaatregelen met zich meebrengen.

Welke attesten bekijk je best?

Voor een te renoveren woning zijn verschillende attesten belangrijk:

EPC-attest: toont waar isolatie en energie-efficiëntie verbeterd moeten worden.

Postinterventiedossier (PID): bevat informatie over voorgaande werken en gebruikte materialen.

Asbestattest: geeft aan waar dringend asbest verwijderd moet worden.

Elektrische keuring: controleert of de elektrische installatie veilig en conform is.

Stedenbouwkundige inlichtingen: informeren over vergunningen en mogelijke bouwovertredingen.

Door deze documenten te controleren, krijg je een realistisch beeld van de staat van het pand en de te verwachten renovatiekosten.

Waarom een architect meenemen

Een architect kan tijdens een tweede bezichtiging cruciale inzichten bieden die je zelf misschien over het hoofd ziet:

Mogelijkheden voor ventilatie en indeling van kamers
Praktische plaatsing van sanitaire voorzieningen
Noodspuwers of andere technische aanpassingen op het dak
Advies over uitbreidingsmogelijkheden en omgevingsvergunningen

Daarnaast kan een architect een betrouwbare inschatting maken van de renovatiekosten en mogelijke knelpunten. Zo vermijd je onverwachte verrassingen tijdens of na de renovatie.

Hoe vind je een architect

Bij voorkeur kies je een architect uit je regio. Lokale architecten kennen vaak de gemeentelijke voorschriften en hebben ervaring met de afhandeling van vergunningen. Ze hebben ook connecties met aannemers en ingenieurs. Via de website van de Orde van Architecten kan je eenvoudig een overzicht van architecten in jouw gemeente vinden.

Renoveren of slopen en heropbouwen?

De keuze tussen een volledige renovatie of slopen en heropbouwen hangt grotendeels af van de staat van de woning:

Totaalrenovatie: geschikt als de fundering, buitenmuren en het dak in goede staat zijn, zonder grote scheuren of structurele problemen.
Slopen en heropbouwen: vaak beter bij ernstige structurele gebreken of verouderde constructies.

Een architect kan helpen bij deze beoordeling en adviseren welke optie financieel en technisch het meest zinvol is.

Deze aanpak zorgt ervoor dat je goed voorbereid bent bij de aankoop van een renovatiepand, zowel qua technische staat als wettelijk kader. Door vroegtijdig te informeren en een expert mee te nemen, minimaliseer je risico’s en krijg je een duidelijk beeld van de renovatie-inspanningen en kosten.

Bron: Spotto

Een te renoveren woning kopen: waar op letten

Hoeveel kan jij lenen om een huis te kopen?

Bij de aankoop van een woning sluit je meestal een woonlening of hypothecaire lening af. Maar hoeveel kan je precies lenen? Dat hangt af van verschillende factoren: je inkomen, je eigen inbreng, en het beleid van de bank waarbij je aanklopt.

4 november 2025

Een te renoveren woning kopen: waar op letten

Belangrijke vragen bij een renovatiepand

Welke attesten bekijk je best?

Waarom een architect meenemen

Hoe vind je een architect

Renoveren of slopen en heropbouwen?

Deel met je vrienden:

Hoeveel kan jij lenen om een huis te kopen?

Aankoop op plan: hoe werkt het en waar moet je op letten?

Woning (her)bouwen aan 6% btw? Zo zit het!

Herstellingen in een huurwoning: wie draait waarvoor op?

Huis kopen met een bouwovertreding? Dit moet je absoluut weten

Woning kopen aan 6% btw? Binnenkort ook bij projectontwikkelaars

Nieuwe renovatiepremies vanaf juli: focus op energie en inkomen

Hypotheekrentes dalen weer: wat betekent dit voor jou?

Renovatieplicht vanaf 2025: Label D wordt de nieuwe standaard

Zomerse barbecue organiseren? Tips voor een geslaagd tuinfeest

8 vragen die je jezelf moet stellen voor je op huizenjacht gaat

Vlaamse regering geeft waarborg voor jonge kopers van woning

Energieverslindende te verbouwen woningen nemen toe aan populariteit

Huis kopen: welke verzekeringen heb ik nodig?

Welke aankoopkosten zijn er bij de aankoop van een woning?

Waarom moet er een bodemattest zijn bij verkoop?

Energetische renovaties en premies voor woningen met EPC-label D, E, F

Wat is de onderhandse verkoopovereenkomst of het compromis?

Vanaf 1 januari 2024 lagere dossierkosten bij afsluiting woonkrediet

Waarom je beter beroep doet op een erkend vastgoedmakelaar

Artikel in Belang van Limburg 29/06

Grotere regenwaterput vanaf oktober verplicht bij nieuw- en verbouw

Energie besparen met 7 handige tips

Wat zegt de Mobiscore over jouw woning?

Regel deze drie zaken voordat jij je huis te koop zet

Dit verandert voor wie een woning koopt in 2022

Asbestattest verplicht vanaf 23 november

Vanaf 2022 enkel nog recente EPC's geldig bij verkoop

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief

{{ popup_title }}