17 juli 2025
Herstellingen in een huurwoning: wie draait waarvoor op?
Een lekkende kraan, een verstopt toilet of een dak dat dringend aan vernieuwing toe is – in een huurwoning kunnen allerlei herstellingen nodig zijn. Maar wie draait op voor de kosten: de huurder of de verhuurder? De wet maakt hier een duidelijk onderscheid.
Wat moet de verhuurder betalen?
De verhuurder is verantwoordelijk voor structurele en grote herstellingen. Dat gaat om zaken die te maken hebben met de ruwbouw, essentiële installaties of ouderdom van het gebouw. Denk aan:
- een dak dat moet worden hersteld;
- verouderde verwarmingsketels;
- problemen met de riolering (niet veroorzaakt door verkeerd gebruik);
- defecte ventilatiesystemen;
- schade door slijtage of overmacht.
Deze kosten zijn dus ten laste van de eigenaar.
Wat moet de huurder betalen?
De huurder staat in voor de kleinere, gebruiksgebonden herstellingen. Dit zijn meestal courante onderhoudswerken of herstellingen als gevolg van eigen gebruik of nalatigheid. Denk aan:
- het ontstoppen van de lavabo of douche;
- een lekkende kraan herstellen of ontkalken;
- piepende scharnieren smeren;
- schoonmaken van dampkap, oven of koelkast;
- tweemaal per jaar de ketel laten onderhouden;
- het vegen van de schoorsteen;
- het herstellen van een losgekomen tegel of vuile muur herschilderen.
Ook schade die ontstaat door de fout van de huurder moet door de huurder zelf worden hersteld.
Samenvattend: wie betaalt wat?
| Huurder | Verhuurder |
|---|---|
| Ontstoppen douche of wc | Structurele rioleringsproblemen |
| Lekkende kraan ontkalken of herstellen | Verouderde kraan vervangen |
| Schoorsteen vegen | Dak herstellen of dakpannen vervangen |
| Ketel laten onderhouden | Verouderde ketel vervangen |
| Vuile muren schilderen | Vochtproblemen aanpakken |
| Oven schoonmaken | Defecte of verouderde oven vervangen |
Brandverzekering: ook voor huurders verplicht
Een brandverzekering is voor huurders niet alleen verstandig, maar vaak ook contractueel verplicht. Die verzekering:
- dekt je inboedel, die niet onder de verzekering van de verhuurder valt;
- verzekert je huurdersaansprakelijkheid, bijvoorbeeld bij een brand of waterschade waarvoor jij verantwoordelijk bent;
- zorgt ervoor dat je de woning in de oorspronkelijke staat kunt teruggeven, zoals wettelijk vereist.
Wat als er schade is?
Ontstaat er een probleem of schade in de woning? Dan moet je als huurder onmiddellijk de verhuurder op de hoogte brengen. Doe je dat niet, dan kun je aansprakelijk gesteld worden voor bijkomende schade die had kunnen worden vermeden. Snel handelen is dus niet alleen praktisch, maar ook juridisch slim.
Tot slot
Bij een huurwoning is het belangrijk om te weten wie waarvoor verantwoordelijk is. De wet laat geen afwijking toe op deze regels bij woninghuur, ook niet via het huurcontract. Wees goed geïnformeerd en voorkom onaangename verrassingen.
Bron: Spotto
Deel met je vrienden:
Zóveel stijgt de woningwaarde in jouw gemeente na een renovatie
Renovatie naar EPC D verhoogt de waarde van een woning gemiddeld met 24%. Landelijke gemeenten zoals Limburg, West-Vlaanderen en de Kempen zien de grootste winst, stedelijke gebieden minder. Gemeenteverschillen zijn groot, dus lokale cijfers zijn cruciaal voor inzicht en rendement.
27 november 2025
Hoeveel kan jij lenen om een huis te kopen?
Bij de aankoop van een woning sluit je meestal een woonlening of hypothecaire lening af. Maar hoeveel kan je precies lenen? Dat hangt af van verschillende factoren: je inkomen, je eigen inbreng, en het beleid van de bank waarbij je aanklopt.
4 november 2025
Een te renoveren woning kopen: waar op letten
Wil je een woning met laag EPC kopen? Controleer attesten (EPC, asbest, elektriciteit, PID, stedenbouw), stel vragen over vergunningen, structuur, dak en riolering. Neem een architect mee voor advies en kostenschatting. Zo beslis je bewust tussen renoveren of slopen en heropbouwen.
25 september 2025
Aankoop op plan: hoe werkt het en waar moet je op letten?
Kopen op plan betekent een nog te bouwen woning met keuze in afwerking. Voordelen: alles geregeld door de ontwikkelaar, moderne energiezuinige woning, financieel aantrekkelijk en beschermd via de Wet Breyne. Let op oplevering en BTW.
9 september 2025
Woning (her)bouwen aan 6% btw? Zo zit het!
Vanaf juli 2025 geldt 6% btw bij sloop en heropbouw, ook via een projectontwikkelaar. Voorwaarde: max. 175 m² en minstens 5 jaar zelf wonen of 15 jaar verhuren. Zelf bouwen? Dan mag de woning 200 m² zijn. Alleen erkende aannemers komen in aanmerking. Bij vroegtijdige verhuis volgt herziening.
7 augustus 2025
Huis kopen met een bouwovertreding? Dit moet je absoluut weten
Bij aankoop van een woning is het belangrijk te controleren op bouwovertredingen via het stedenbouwkundig uittreksel. Overtredingen kunnen vaak geregeld worden met een vergunning. Een makelaar informeert je hierover, zodat je zorgeloos en veilig kunt kopen.
8 juli 2025
Woning kopen aan 6% btw? Binnenkort ook bij projectontwikkelaars
Vanaf juli 2025 betaal je ook bij aankoop van een heropgebouwde woning via een projectontwikkelaar 6% btw, in plaats van 21%. Dit geldt bij eigen gebruik of verhuur, met een max. oppervlakte van 175 m². Sociale verhuur heeft geen limiet. Fossiele verwarmingen worden uitgesloten van het lage tarief.
19 juni 2025
Nieuwe renovatiepremies vanaf juli: focus op energie en inkomen
De Vlaamse regering heeft een akkoord bereikt over de hervorming van de renovatiepremies. De spelregels veranderen vanaf juli: de hoogte van de premie zal meer afhangen van het gezinsinkomen, en enkel energiebesparende werken komen nog in aanmerking voor ondersteuning.
9 april 2025
Hypotheekrentes dalen weer: wat betekent dit voor jou?
Na een piek in januari dalen de hypotheekrentes weer. Maar blijft deze trend aanhouden? Verschillende factoren, zoals inflatie en internationale politieke ontwikkelingen, spelen hierbij een belangrijke rol.
14 februari 2025
Renovatieplicht vanaf 2025: Label D wordt de nieuwe standaard
15 januari 2025
Zomerse barbecue organiseren? Tips voor een geslaagd tuinfeest
1 juli 2024
8 vragen die je jezelf moet stellen voor je op huizenjacht gaat
6 mei 2024
Vlaamse regering geeft waarborg voor jonge kopers van woning
19 februari 2024
Energieverslindende te verbouwen woningen nemen toe aan populariteit
30 januari 2024
Huis kopen: welke verzekeringen heb ik nodig?
22 januari 2024
Welke aankoopkosten zijn er bij de aankoop van een woning?
4 januari 2024
Waarom moet er een bodemattest zijn bij verkoop?
14 december 2023
Energetische renovaties en premies voor woningen met EPC-label D, E, F
7 december 2023
Wat is de onderhandse verkoopovereenkomst of het compromis?
27 november 2023
Vanaf 1 januari 2024 lagere dossierkosten bij afsluiting woonkrediet
13 november 2023
Waarom je beter beroep doet op een erkend vastgoedmakelaar
14 september 2023
Artikel in Belang van Limburg 29/06
4 juli 2023
Grotere regenwaterput vanaf oktober verplicht bij nieuw- en verbouw
17 april 2023
Energie besparen met 7 handige tips
6 maart 2023
Wat zegt de Mobiscore over jouw woning?
28 februari 2023
Regel deze drie zaken voordat jij je huis te koop zet
16 februari 2023
Dit verandert voor wie een woning koopt in 2022
4 mei 2022
Asbestattest verplicht vanaf 23 november
27 april 2022
Vanaf 2022 enkel nog recente EPC's geldig bij verkoop
1 mei 2022