13 februari 2026
Hoe gedetailleerd moet een plaatsbeschrijving zijn bij huur?
Bij de start van een huurovereenkomst is het belangrijk om een plaatsbeschrijving op te stellen. Dit document beschrijft de staat van de woning op het moment dat de huurder intrekt en vormt later het bewijs bij eventuele geschillen over huurschade. Maar hoe gedetailleerd moet zo’n plaatsbeschrijving zijn, en kan je dit zelf doen?
Wat zegt de wet?
De wet bepaalt dat een plaatsbeschrijving ‘omstandig’ moet zijn. Dat betekent dat het niet volstaat om simpelweg te noteren dat het pand “in goede staat” verkeert. Een te globale beschrijving kan later niet gebruikt worden om eventuele schade aan te tonen, wat vooral nadelig is voor de verhuurder.
Hoeveel detail is nodig?
De plaatsbeschrijving moet een uitvoerige beschrijving van de woning bevatten, kamer per kamer. Let op de volgende elementen:
- Alle ruimtes: woonkamer, slaapkamers, keuken, badkamer, zolder, kelder, garage en tuin.
- Materialen en afwerking: vermeld de soort vloeren, deuren, ramen, keukenapparatuur, sanitaire toestellen, en hun staat.
- Staat van onderhoud: noteer eventuele beschadigingen, krassen, vlekken of gebreken.
- Meterstanden: elektriciteit, gas en water. In sommige gewesten is dit zelfs verplicht.
- Extra vermeldingen: sleutels, afstandsbedieningen, apparaten en andere zaken die de huurder ontvangt.
Foto’s zijn hierbij zeer nuttig. Ze tonen visueel de toestand van de woning en geven extra zekerheid bij eventuele discussies over schade.
Kan je het zelf opstellen?
Hoewel de wet niet verplicht dat je een professional inschakelt, is het meestal aan te raden. Een zelfgemaakte plaatsbeschrijving loopt het risico onvoldoende gedetailleerd te zijn en daardoor ongeldig verklaard te worden bij een geschil.
Het inschakelen van een professioneel kan extra zekerheid bieden. Vaak wordt de kost gedeeld tussen huurder en verhuurder, zodat beide partijen verzekerd zijn van een correcte en omstandige opmaak.
Tips voor een correcte plaatsbeschrijving
- Beschrijf elke ruimte apart en wees concreet.
- Voeg duidelijke foto’s toe van vloeren, muren, plafonds en apparatuur.
- Noteer alle meterstanden en ontvangsten van sleutels of apparaten.
- Controleer of je niets vergeet, ook ruimtes zoals zolder, kelder en tuin.
- Overweeg professionele hulp als je zeker wil zijn dat het document juridisch waterdicht is.
Een correcte plaatsbeschrijving is essentieel om later discussies over huurschade te vermijden en zorgt voor duidelijke afspraken tussen huurder en verhuurder.
Bron: Immovlan
Deel met je vrienden:
Hoe breng je een bod uit op een woning?
Een bod uitbrengen op een woning? Bepaal eerst je budget bij de bank en verzamel alle info over het pand. Breng je bod altijd schriftelijk uit en werk met opschortende voorwaarden, zoals het verkrijgen van een lening. Zo bied je veilig en goed voorbereid.
6 maart 2026
Woning kopen? Dit verandert in 2026
In 2026 blijven 2% registratierechten mogelijk, maar enkel voor natuurlijke personen die hun enige woning kopen en er effectief wonen. Gesplitste aankopen of samenwerking met vennootschappen kost voortaan 12%.
8 januari 2026
Zóveel stijgt de woningwaarde in jouw gemeente na een renovatie
Renovatie naar EPC D verhoogt de waarde van een woning gemiddeld met 24%. Landelijke gemeenten zoals Limburg, West-Vlaanderen en de Kempen zien de grootste winst, stedelijke gebieden minder. Gemeenteverschillen zijn groot, dus lokale cijfers zijn cruciaal voor inzicht en rendement.
27 november 2025
Hoeveel kan jij lenen om een huis te kopen?
Bij de aankoop van een woning sluit je meestal een woonlening of hypothecaire lening af. Maar hoeveel kan je precies lenen? Dat hangt af van verschillende factoren: je inkomen, je eigen inbreng, en het beleid van de bank waarbij je aanklopt.
4 november 2025
Een te renoveren woning kopen: waar op letten
Wil je een woning met laag EPC kopen? Controleer attesten (EPC, asbest, elektriciteit, PID, stedenbouw), stel vragen over vergunningen, structuur, dak en riolering. Neem een architect mee voor advies en kostenschatting. Zo beslis je bewust tussen renoveren of slopen en heropbouwen.
25 september 2025
Aankoop op plan: hoe werkt het en waar moet je op letten?
Kopen op plan betekent een nog te bouwen woning met keuze in afwerking. Voordelen: alles geregeld door de ontwikkelaar, moderne energiezuinige woning, financieel aantrekkelijk en beschermd via de Wet Breyne. Let op oplevering en BTW.
9 september 2025
Woning (her)bouwen aan 6% btw? Zo zit het!
Vanaf juli 2025 geldt 6% btw bij sloop en heropbouw, ook via een projectontwikkelaar. Voorwaarde: max. 175 m² en minstens 5 jaar zelf wonen of 15 jaar verhuren. Zelf bouwen? Dan mag de woning 200 m² zijn. Alleen erkende aannemers komen in aanmerking. Bij vroegtijdige verhuis volgt herziening.
7 augustus 2025
Herstellingen in een huurwoning: wie draait waarvoor op?
Bij huur betaalt de verhuurder voor grote, structurele herstellingen zoals dak- of ketelproblemen. De huurder zorgt voor kleinere onderhoudswerken zoals lekkende kranen of ontstoppen. Meld schade altijd snel aan de verhuurder. Zo blijft huren zorgeloos en duidelijk voor iedereen.
17 juli 2025
Huis kopen met een bouwovertreding? Dit moet je absoluut weten
Bij aankoop van een woning is het belangrijk te controleren op bouwovertredingen via het stedenbouwkundig uittreksel. Overtredingen kunnen vaak geregeld worden met een vergunning. Een makelaar informeert je hierover, zodat je zorgeloos en veilig kunt kopen.
8 juli 2025
Woning kopen aan 6% btw? Binnenkort ook bij projectontwikkelaars
Vanaf juli 2025 betaal je ook bij aankoop van een heropgebouwde woning via een projectontwikkelaar 6% btw, in plaats van 21%. Dit geldt bij eigen gebruik of verhuur, met een max. oppervlakte van 175 m². Sociale verhuur heeft geen limiet. Fossiele verwarmingen worden uitgesloten van het lage tarief.
19 juni 2025
Nieuwe renovatiepremies vanaf juli: focus op energie en inkomen
De Vlaamse regering heeft een akkoord bereikt over de hervorming van de renovatiepremies. De spelregels veranderen vanaf juli: de hoogte van de premie zal meer afhangen van het gezinsinkomen, en enkel energiebesparende werken komen nog in aanmerking voor ondersteuning.
9 april 2025
Hypotheekrentes dalen weer: wat betekent dit voor jou?
Na een piek in januari dalen de hypotheekrentes weer. Maar blijft deze trend aanhouden? Verschillende factoren, zoals inflatie en internationale politieke ontwikkelingen, spelen hierbij een belangrijke rol.
14 februari 2025
Renovatieplicht vanaf 2025: Label D wordt de nieuwe standaard
15 januari 2025
Zomerse barbecue organiseren? Tips voor een geslaagd tuinfeest
1 juli 2024
8 vragen die je jezelf moet stellen voor je op huizenjacht gaat
6 mei 2024
Vlaamse regering geeft waarborg voor jonge kopers van woning
19 februari 2024
Energieverslindende te verbouwen woningen nemen toe aan populariteit
30 januari 2024
Huis kopen: welke verzekeringen heb ik nodig?
22 januari 2024
Welke aankoopkosten zijn er bij de aankoop van een woning?
4 januari 2024
Waarom moet er een bodemattest zijn bij verkoop?
14 december 2023
Energetische renovaties en premies voor woningen met EPC-label D, E, F
7 december 2023
Wat is de onderhandse verkoopovereenkomst of het compromis?
27 november 2023
Vanaf 1 januari 2024 lagere dossierkosten bij afsluiting woonkrediet
13 november 2023
Waarom je beter beroep doet op een erkend vastgoedmakelaar
14 september 2023
Artikel in Belang van Limburg 29/06
4 juli 2023
Grotere regenwaterput vanaf oktober verplicht bij nieuw- en verbouw
17 april 2023
Energie besparen met 7 handige tips
6 maart 2023
Wat zegt de Mobiscore over jouw woning?
28 februari 2023
Regel deze drie zaken voordat jij je huis te koop zet
16 februari 2023
Dit verandert voor wie een woning koopt in 2022
4 mei 2022
Asbestattest verplicht vanaf 23 november
27 april 2022
Vanaf 2022 enkel nog recente EPC's geldig bij verkoop
1 mei 2022