4 november 2025
Hoeveel kan jij lenen om een huis te kopen?
Kan je nog lenen zonder eigen inbreng?
De tijd dat banken de volledige aankoopprijs van een woning financierden, is voorbij. Vandaag verwachten de meeste banken dat je zelf een deel van het bedrag inbrengt.
Je eigen inbreng is het bedrag dat je met spaargeld (of bijvoorbeeld hulp van ouders) zelf kunt betalen. De rest kan je lenen via een hypothecaire lening.
Hoe groter je eigen inbreng, hoe gunstiger de bank jouw dossier zal beoordelen. Daarnaast kijkt de bank uiteraard ook naar je maandinkomen: hoeveel kan je maandelijks afbetalen zonder in financiële problemen te komen?
De Vlaamse Woonlening: 100% lenen kan, maar niet voor iedereen
Wie een lager inkomen heeft en in Vlaanderen een woning wil kopen, kan mogelijk gebruikmaken van de Vlaamse Woonlening. Dit is een initiatief van de Vlaamse overheid waarmee je in sommige gevallen tot 100% van het aankoopbedrag kan lenen.
De voorwaarden hangen af van je belastbaar inkomen en je gezinssamenstelling. Enkele voorbeelden:
| Gezinssamenstelling | Standaard ligging | Antwerpen, Gent of Leuven |
| Alleenstaande zonder personen ten laste | €47.024 | €49.263 |
| Gezin (zonder personen ten laste) | €70.528 | €73.886 |
Er gelden ook prijsgrenzen voor de woning zelf:
- €287.600 (basis)
- €316.300 (voor bepaalde locaties)
- €345.100 (in specifieke regio’s)
Voor gezinnen met jonge kinderen of personen ten laste liggen de grenzen iets hoger.
De rentevoet van de Vlaamse Woonlening wordt bepaald op basis van je inkomen, gezinssituatie, de ligging van de woning en de looptijd van de lening.
Minstens 20% eigen middelen nodig bij de meeste banken
De meeste banken financieren vandaag maximaal 80% van de waarde van de woning. Dit wordt ook de quotiteit genoemd: de verhouding tussen het geleende bedrag en de waarde van het pand.
Concreet betekent dat dus dat je meestal minstens 20% zelf moet betalen.
Koop je bijvoorbeeld een woning van €220.000, dan moet je ongeveer €44.000 eigen middelen kunnen inbrengen.
Waarom doen banken dat? Ze willen zich indekken tegen risico. Als je de lening niet meer kunt afbetalen en de woning moet verkocht worden, heeft de bank een grotere kans om haar geld terug te krijgen als de lening maar 80% van de waarde bedroeg.
Hoeveel kan ik lenen met mijn loon?
Banken kijken niet alleen naar je spaargeld, maar vooral naar je terugbetalingscapaciteit – het bedrag dat je elke maand realistisch kunt afbetalen.
De oude regel dat je afbetaling maximaal een derde van je inkomen mag bedragen, geldt niet meer strikt. Tegenwoordig mag dat bij veel banken 40 tot 50% zijn, en in uitzonderlijke gevallen zelfs tot 60% bij sterke dossiers.
Toch moet je altijd voldoende overhouden om van te leven. De meeste banken hanteren deze richtlijnen:
- Alleenstaande: minstens €1.100 per maand overhouden
- Koppel: minstens €1.500 per maand
- Tel daarbij ongeveer €100 extra per kind
Deze bedragen kunnen variëren van bank tot bank.
Met welke inkomsten houdt de bank rekening?
Niet alle inkomsten tellen mee bij het berekenen van je leencapaciteit.
Wat wél meetelt:
- Je vaste loon (aangetoond via loonfiches)
- Eventuele huurinkomsten
- Inkomsten uit een flexi-job (als je die langer dan een jaar doet)
- Soms maaltijdcheques of voordelen zoals een salariswagen
Wat niet meetelt:
- Vakantiegeld
- Eindejaarspremie of bonussen
- Alimentatie, aangezien dat geld bedoeld is voor de kinderen
Hou rekening met bijkomende kosten
Naast de afbetaling van je lening zijn er ook extra kosten waar je rekening mee moet houden:
- Rente of intrest op het geleende bedrag
- Hypotheekkosten (administratiekosten, dossierkosten)
- Notariskosten voor de kredietakte
- Fiscale kosten of registratierechten
Je kan kiezen tussen een vaste rentevoet (zekerheid over de maandlasten) of een variabele rentevoet (meer risico, maar mogelijk lagere startkosten).
Simuleer en vergelijk verschillende leningen
Bijna elke bank biedt online een leningsimulator aan waarmee je snel kunt berekenen hoeveel je kan lenen.
Toch loont het om ook persoonlijk langs te gaan bij verschillende banken of kredietadviseurs.
Door verschillende simulaties te vergelijken, ontdek je waar je de laagste rentevoet en de beste voorwaarden krijgt.
Een gouden tip: gebruik een interessant voorstel van één bank om bij een andere een nog betere deal te onderhandelen.
Bron: Spotto
Deel met je vrienden:
Zóveel stijgt de woningwaarde in jouw gemeente na een renovatie
Renovatie naar EPC D verhoogt de waarde van een woning gemiddeld met 24%. Landelijke gemeenten zoals Limburg, West-Vlaanderen en de Kempen zien de grootste winst, stedelijke gebieden minder. Gemeenteverschillen zijn groot, dus lokale cijfers zijn cruciaal voor inzicht en rendement.
27 november 2025
Een te renoveren woning kopen: waar op letten
Wil je een woning met laag EPC kopen? Controleer attesten (EPC, asbest, elektriciteit, PID, stedenbouw), stel vragen over vergunningen, structuur, dak en riolering. Neem een architect mee voor advies en kostenschatting. Zo beslis je bewust tussen renoveren of slopen en heropbouwen.
25 september 2025
Aankoop op plan: hoe werkt het en waar moet je op letten?
Kopen op plan betekent een nog te bouwen woning met keuze in afwerking. Voordelen: alles geregeld door de ontwikkelaar, moderne energiezuinige woning, financieel aantrekkelijk en beschermd via de Wet Breyne. Let op oplevering en BTW.
9 september 2025
Woning (her)bouwen aan 6% btw? Zo zit het!
Vanaf juli 2025 geldt 6% btw bij sloop en heropbouw, ook via een projectontwikkelaar. Voorwaarde: max. 175 m² en minstens 5 jaar zelf wonen of 15 jaar verhuren. Zelf bouwen? Dan mag de woning 200 m² zijn. Alleen erkende aannemers komen in aanmerking. Bij vroegtijdige verhuis volgt herziening.
7 augustus 2025
Herstellingen in een huurwoning: wie draait waarvoor op?
Bij huur betaalt de verhuurder voor grote, structurele herstellingen zoals dak- of ketelproblemen. De huurder zorgt voor kleinere onderhoudswerken zoals lekkende kranen of ontstoppen. Meld schade altijd snel aan de verhuurder. Zo blijft huren zorgeloos en duidelijk voor iedereen.
17 juli 2025
Huis kopen met een bouwovertreding? Dit moet je absoluut weten
Bij aankoop van een woning is het belangrijk te controleren op bouwovertredingen via het stedenbouwkundig uittreksel. Overtredingen kunnen vaak geregeld worden met een vergunning. Een makelaar informeert je hierover, zodat je zorgeloos en veilig kunt kopen.
8 juli 2025
Woning kopen aan 6% btw? Binnenkort ook bij projectontwikkelaars
Vanaf juli 2025 betaal je ook bij aankoop van een heropgebouwde woning via een projectontwikkelaar 6% btw, in plaats van 21%. Dit geldt bij eigen gebruik of verhuur, met een max. oppervlakte van 175 m². Sociale verhuur heeft geen limiet. Fossiele verwarmingen worden uitgesloten van het lage tarief.
19 juni 2025
Nieuwe renovatiepremies vanaf juli: focus op energie en inkomen
De Vlaamse regering heeft een akkoord bereikt over de hervorming van de renovatiepremies. De spelregels veranderen vanaf juli: de hoogte van de premie zal meer afhangen van het gezinsinkomen, en enkel energiebesparende werken komen nog in aanmerking voor ondersteuning.
9 april 2025
Hypotheekrentes dalen weer: wat betekent dit voor jou?
Na een piek in januari dalen de hypotheekrentes weer. Maar blijft deze trend aanhouden? Verschillende factoren, zoals inflatie en internationale politieke ontwikkelingen, spelen hierbij een belangrijke rol.
14 februari 2025
Renovatieplicht vanaf 2025: Label D wordt de nieuwe standaard
15 januari 2025
Zomerse barbecue organiseren? Tips voor een geslaagd tuinfeest
1 juli 2024
8 vragen die je jezelf moet stellen voor je op huizenjacht gaat
6 mei 2024
Vlaamse regering geeft waarborg voor jonge kopers van woning
19 februari 2024
Energieverslindende te verbouwen woningen nemen toe aan populariteit
30 januari 2024
Huis kopen: welke verzekeringen heb ik nodig?
22 januari 2024
Welke aankoopkosten zijn er bij de aankoop van een woning?
4 januari 2024
Waarom moet er een bodemattest zijn bij verkoop?
14 december 2023
Energetische renovaties en premies voor woningen met EPC-label D, E, F
7 december 2023
Wat is de onderhandse verkoopovereenkomst of het compromis?
27 november 2023
Vanaf 1 januari 2024 lagere dossierkosten bij afsluiting woonkrediet
13 november 2023
Waarom je beter beroep doet op een erkend vastgoedmakelaar
14 september 2023
Artikel in Belang van Limburg 29/06
4 juli 2023
Grotere regenwaterput vanaf oktober verplicht bij nieuw- en verbouw
17 april 2023
Energie besparen met 7 handige tips
6 maart 2023
Wat zegt de Mobiscore over jouw woning?
28 februari 2023
Regel deze drie zaken voordat jij je huis te koop zet
16 februari 2023
Dit verandert voor wie een woning koopt in 2022
4 mei 2022
Asbestattest verplicht vanaf 23 november
27 april 2022
Vanaf 2022 enkel nog recente EPC's geldig bij verkoop
1 mei 2022