Nieuws

Alle nieuwsartikels

Je woning heeft label E of F, eerst renoveren of beter nu verkopen?

"Ik wil eigenlijk verkopen, maar mijn EPC is slecht. Moet ik eerst nog isoleren?"

We krijgen die vraag bijna elke week. Meestal aan de keukentafel, bij mensen die al twintig of dertig jaar in hun huis wonen en die schrikken van wat ze online lezen over de renovatieplicht.

Het korte antwoord: nee, jij moet niet renoveren om te mogen verkopen. De renovatieplicht is een verplichting voor de koper, niet voor jou. Maar ze speelt wel mee in wat een koper bereid is te betalen. En dus is het wel de moeite om te weten hoe het precies werkt.

Wat de renovatieplicht zegt

Sinds 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor wie een woning of appartement met EPC-label E of F koopt. Die nieuwe eigenaar moet het pand binnen een bepaalde termijn naar minstens label D brengen.

Sinds 1 januari 2026 is die regeling op twee punten versoepeld.

De termijn is verlengd van vijf naar zes jaar. Die zes jaar beginnen te lopen op de datum van de authentieke akte bij de notaris, niet bij het compromis. En de verlenging geldt ook voor wie tussen 2023 en 2025 kocht.

Label D blijft de norm. Er was een pad aangekondigd waarbij de lat later zou opschuiven naar label C, en daarna naar B en A. Dat pad is geschrapt. Label D is nu de stabiele eindnorm.

Voor jou als verkoper verandert er dus niets aan je verplichtingen. Wat wel verandert, is de rekening die een koper maakt.

Wat dat betekent voor je verkoopprijs

Een kandidaat-koper die jouw woning bekijkt en label F op het EPC ziet staan, denkt niet "dit mag ik niet kopen". Hij denkt: "wat gaat dit mij kosten, en wanneer moet het klaar zijn?"

Die twee vragen samen bepalen zijn bod. Hoe vager het antwoord, hoe voorzichtiger hij biedt. En voorzichtig bieden betekent laag bieden.

Daarom is dit onze belangrijkste tip, en ze kost je bijna niets: zorg dat de koper exact weet waar hij aan toe is. Een duidelijk EPC, een overzicht van wat er al gebeurd is aan het dak, de ramen of de ketel, en een realistische inschatting van wat er nog moet gebeuren. Dan hoeft hij geen rekening te maken met het slechtste scenario.

Renoveren voor de verkoop?

Dit is de afweging die de meeste mensen te snel maken. Ze denken: ik isoleer nog even het dak, dan verkoop ik voor meer. Soms klopt dat. Vaak niet.

Wil je toch nog renoveren? Denk dan hier aan.

Dakisolatie is de klassieker die meestal wel rendeert. Het is de ingreep met de grootste impact op het label, ze is relatief goedkoop, en het is de eerste vraag die een koper stelt. Voor veel woningen is dit ook de ingreep die het label van F naar E of D duwt.

Een volledige raamvervanging kort voor de verkoop? De investering is groot, de meerwaarde in de verkoopprijs is bijna nooit hetzelfde bedrag, en de koper had misschien liever zelf gekozen welke ramen erin komen.

Een nieuwe keuken of badkamer om het label te verbeteren? Die veranderen het EPC niet en de kans is groot dat de koper ze anders wil.

Een warmtepomp of zonnepanelen die je zelf niet meer gebruikt? Dat is investeren in het comfort van iemand anders.

En als je twijfelt

Dan is het antwoord bijna altijd: verkoop met een correcte prijs in plaats van te renoveren. Zes jaar is een ruime termijn voor de koper. Er zijn premies zoals de MijnVerbouwpremie en er is de renteloze MijnVerbouwlening tot 60.000 euro. Een koper die dat weet, rekent minder streng.

Wat wij doen met een woning met een “slecht” label

Wij maken van het label geen taboe, want dat werkt niet. Kopers zien het EPC toch.

Wat we in plaats daarvan doen: we zetten er een verhaal naast. Wat is er al gedaan, wat kost de stap naar label D ongeveer, welke premies bestaan er, en hoeveel tijd heeft de koper. Zo krijgt hij geen vraagteken maar een berekening. En een berekening leidt tot een bod.

Daarnaast presenteren we het pand zoals elk ander pand: professionele foto's van onze fotograaf, publicatie op alle platformen, een advertentiecampagne, en een marketingrapport zodat je zelf ziet wat er gebeurt.

Wil je weten wat jouw woning waard is?

Onze schatting is gratis en zonder verplichting. Wij komen langs, bekijken je woning, en zeggen je eerlijk of renoveren in jouw geval de moeite is of niet. Ook als het antwoord is dat je beter niets doet.

Twijfel je nog of je wilt verkopen? Kom dan langs voor een koffie en een kennismaking in ons kantoor in het centrum van Beringen. Zonder dossier, zonder verplichting.

Gratis schatting aanvragen Plan een vrijblijvend gesprek in