Nieuws

Alle nieuwsartikels

Nieuw: het maatregelenregister

Het maatregelenregister verzamelt overtredingen van een woning in één centrale databank. Het doel is duidelijk: minder opzoekwerk en meer transparantie bij de verkoop en aankoop van vastgoed.

Voor kopers betekent dit dat ze sneller inzicht krijgen in mogelijke problemen. Voor verkopers komt er een bijkomende informatieverplichting bij, naast de andere attesten die al verplicht zijn.

Je hoeft dus niet langer afzonderlijk informatie te raadplegen in verschillende bronnen zoals stedenbouwkundige inlichtingen, het vergunningenregister of het hypothecair getuigschrift. Alles wordt samengebracht in één overzicht.

Wat is het maatregelenregister?

Het maatregelenregister is een centrale databank waarin Vlaamse overheidsinstanties informatie bundelen over overtredingen en handhavingsmaatregelen.

Het register bevat gegevens uit verschillende domeinen:

ruimtelijke ordening
toerisme
milieu
wonen (vanaf september 2026)

Je kan er onder meer drie soorten maatregelen in terugvinden:

een aanmaning, wat neerkomt op een officiële waarschuwing van de overheid
een herstelvordering, waarbij de oorspronkelijke en vergunde toestand moet worden hersteld
een stopzettingsbesluit, dat verplicht om bepaalde werken of activiteiten stop te zetten

De databank wordt stelselmatig opgebouwd en vanaf april 2026 aangevuld met nieuwe en geactualiseerde bestuursmaatregelen.

Maatregelen die dateren van vóór april 2026 zijn nog niet volledig opgenomen. Die moet je voorlopig nog raadplegen via andere documenten, zoals het hypothecair getuigschrift of stedenbouwkundige inlichtingen.

Waarom is het maatregelenregister belangrijk?

Het maatregelenregister maakt informatie over overtredingen sneller toegankelijk. Hierdoor krijgt een koper sneller duidelijkheid over de situatie van een woning, zonder zelf verschillende bronnen te moeten raadplegen.

De informatie zal zichtbaar zijn:

in het zoekertje, met de vermelding of er bestuursmaatregelen aanwezig zijn
later ook in de verkoopovereenkomst (het compromis)

Dit geldt niet alleen voor woningen en appartementen, maar ook voor ander vastgoed, zoals bedrijfspanden of toeristische panden, en zelfs bij de overdracht van zakelijke rechten zoals vruchtgebruik.

Belangrijk om te weten is dat sommige maatregelen ook gevolgen kunnen hebben voor de koper. In bepaalde gevallen kan de koper verplicht worden om zelf een probleem op te lossen, bijvoorbeeld bij een herstelmaatregel.

Wat betekent dit bij verkoop?

Bij de verkoop van een woning moet je een uittreksel uit het maatregelenregister toevoegen. Dit kan je opvragen via het Vastgoedinformatieplatform.

In het zoekertje moet je aangeven of er maatregelen opgenomen zijn. Indien dat zo is, moet je onder andere vermelden:

een beschrijving van de overtredingen
de datum en het type van de documenten

Persoonsgegevens worden hierbij altijd geanonimiseerd.

In de praktijk verloopt dit proces meestal vlotter wanneer je samenwerkt met een vastgoedmakelaar. Die kan het uittreksel automatisch opvragen via zijn software, net zoals bij andere verplichte documenten, waardoor de kans kleiner is dat iets over het hoofd wordt gezien.

Bron: Spotto