15 januari 2025
Renovatieplicht vanaf 2025: Label D wordt de nieuwe standaard
Vanaf 2025 komt er een belangrijke wijziging in de renovatieplicht in Vlaanderen. Het energielabel van een woning wordt bepalend voor de verplichtingen van de eigenaar bij renovaties. De Vlaamse regering heeft namelijk beslist dat label D de nieuwe norm wordt. Maar wat houdt dit in voor jouw woning of project? En welke stappen kun je nemen om aan deze nieuwe eisen te voldoen? In deze blog leggen we het uit.
Wat verandert er in de renovatieplicht vanaf 2025?
Als je eigenaar bent van een woning of appartement met een laag EPC-label (E of F), wordt het vanaf 1 januari 2025 verplicht om de woning te renoveren. Panden met een slecht energieprestatiecertificaat voldoen niet aan de normen voor energiezuinigheid en moeten worden verbeterd. Oorspronkelijk was label D bedoeld als tussenstap, maar de Vlaamse regering heeft onder leiding van Matthias Diependaele (N-VA) besloten om dit als de uiteindelijke norm te hanteren.
De termijn voor renovaties wordt met een jaar verlengd van vijf naar zes jaar. Het verstrengingspad, dat oorspronkelijk vanaf 2028 zou ingaan, wordt daarmee afgeschaft. Dit maakt de renovatieplicht iets minder streng, maar nog steeds duidelijk. Als je dus een woning met label E of F bezit, moet je ervoor zorgen dat deze voldoet aan de norm van label D binnen zes jaar.
Renovatieverplichting 2023 versus 2025: Een overzicht
De renovatieplicht was al in 2023 van kracht voor woningen met een slecht EPC-label, maar met de nieuwe regels in 2025 verandert er het een en ander. De oorspronkelijke ambitie om woningen in stappen te renoveren naar lagere energieklassen wordt vervangen door een duidelijker en haalbaarder doel. Hier is een vergelijking van de renovatieverplichtingen:
Renovatieverplichting 2023:
- 2023: Label D (verplichte renovatie in 5 jaar)
- 2028: Label C (verplichte renovatie in 5 jaar)
- 2035: Label B (verplichte renovatie in 5 jaar)
- 2040: Label A (verplichte renovatie in 5 jaar)
Renovatieverplichting 2025:
- 2025: Label D (verplichte renovatie in 6 jaar)
Het doel is om tegen 2050 alle woningen in Vlaanderen klimaatneutraal te maken. Dit wil zeggen dat de woningen uiteindelijk label A moeten bereiken. Het nieuwe beleid legt minder nadruk op snelle strengere eisen, maar meer op het haalbaar maken van de renovatieprocessen.
Waarom is er een renovatieplicht?
De renovatieplicht werd ingevoerd om de CO2-uitstoot in Vlaanderen te verminderen. De ambitie is om tegen 2030 35% minder CO2 uit te stoten en tegen 2050 klimaatneutraal te zijn. De Europese Green Deal stelt dat alle woningen tegen 2050 moeten voldoen aan strenge energienormen, met label A als het einddoel. Daarom werden de renovatieverplichtingen geïntroduceerd om ervoor te zorgen dat het woningbestand stapsgewijs energiezuiniger wordt en voldoet aan de toekomstige eisen.
Wat is een energieprestatiecertificaat (EPC)?
Het energieprestatiecertificaat (EPC) is een essentieel document bij de verkoop, verhuur of schenking van een woning. Het geeft de energie-efficiëntie van een woning aan, met een label van A (zeer energiezuinig) tot F (zeer slecht). Het EPC bevat niet alleen het energielabel en de energiescore, maar ook aanbevelingen voor verbeteringen. Als jouw woning een label E of F heeft, ben je verplicht om renovaties uit te voeren om te voldoen aan de norm van label D.
Het EPC biedt ook richtprijzen voor de voorgestelde verbeteringen, zodat je een idee krijgt van de kosten van de renovatie. Dit kan je helpen om realistisch een renovatiebudget in te schatten en vooraf na te denken over de benodigde stappen.
Welke renovaties zijn het meest effectief?
Bij het renoveren van je woning naar een beter label, zijn er een aantal ingrepen die het meest effectief zijn in het verbeteren van de energiezuinigheid:
- Isolatie: De eerste stap is meestal het isoleren van je woning. Begin met het dak, aangezien dit vaak verantwoordelijk is voor ongeveer 30% van het warmteverlies. Vervolgens kun je de muren en vloeren isoleren.
- Ramen en beglazing: Ongeïsoleerde ramen kunnen tot 40% van de warmteverlies veroorzaken. Het vervangen van enkel glas door hoogrendementsglas is dus een belangrijke stap.
- Deuren en poorten: Ook slecht geïsoleerde deuren kunnen de energieprestatie van je woning verminderen. Het vervangen van deze deuren kan een aanzienlijke verbetering betekenen.
- Zonnepanelen en warmtepomp: Als je verder wilt gaan met je energetische renovatie, overweeg dan zonnepanelen en een warmtepomp om je woning nog energiezuiniger te maken.
Wat kost het om je woning te renoveren naar een beter label?
De kosten van renovaties kunnen variëren, afhankelijk van het type werkzaamheden dat je uitvoert. Hieronder een overzicht van enkele veelvoorkomende renovaties:
- Dakisolatie: €30 tot €50 per m²
- Muurisolatie: €40 tot €80 per m²
- Vloerisolatie: €20 tot €40 per m²
- Vervangen van beglazing: €80 tot €130 per m² (inclusief plaatsing)
Als je verder wilt gaan, bijvoorbeeld door zonnepanelen of een warmtepomp te installeren, kunnen de kosten aanzienlijk variëren:
- Zonnepanelen: Ongeveer €7.600 voor 16 panelen van 9.690 Wp
- Lucht-waterwarmtepomp: Tussen €8.000 en €14.000
- Geothermische warmtepomp: Tussen €12.500 en €22.000
Premies en subsidies voor renovaties
De Vlaamse overheid biedt verschillende premies om de renovatie van woningen aantrekkelijker te maken. De MijnVerbouwpremie, bijvoorbeeld, kan tot 50% van de renovatiekosten dekken voor zaken zoals isolatie, ramen, en zelfs de installatie van zonnepanelen en warmtepompen. Dit kan de kosten aanzienlijk verlagen en het renoveren van je woning toegankelijker maken.
Impact van de renovatieplicht op vastgoedprijzen
Het energielabel van een woning heeft invloed op de verkoop- en verhuurprijs. Woningen met een slecht EPC-label (E of F) worden vaak voor lagere prijzen aangeboden. Kopers houden steeds meer rekening met de renovatiekosten die nodig zijn om de woning energiezuinig te maken. Dit kan hen ervan weerhouden om een woning te kopen zonder inbreng van een renovatieplan.
Aan de andere kant zullen woningen met een goed EPC-label in waarde stijgen, omdat ze energiezuiniger zijn en minder renovaties nodig hebben. Verhuurders die investeren in energetische renovaties kunnen hun huurprijs verhogen, mits de woning voldoet aan de nieuwe normen.
Wie is verantwoordelijk voor de renovatieplicht?
De renovatieplicht geldt voor de eigenaar van de woning. Als je huurt, ben je niet verantwoordelijk voor de renovatie. Het is aan de verhuurder om te zorgen dat de woning voldoet aan de eisen voor energiezuinigheid.
Uitdagingen van de renovatieplicht
De renovatieplicht kan voor sommige eigenaren een uitdaging zijn, vooral als er onverwachte kosten of vertragingen optreden. Het is belangrijk om goed voorbereid te zijn en een gedetailleerd renovatieplan te maken. Schakel indien nodig een expert in, zoals een architect of aannemer, om ervoor te zorgen dat je renovatie aan de vereisten voldoet. Zorg ervoor dat je rekening houdt met het renovatiebudget en voorzie een buffer voor onvoorziene kosten.
Conclusie
De wijziging in de renovatieplicht vanaf 2025 brengt nieuwe kansen en uitdagingen voor woningbezitters in Vlaanderen. Het doel is duidelijk: woningen energiezuiniger maken, bijdragen aan de klimaatdoelstellingen en tegelijkertijd de woonkwaliteit verbeteren. Met de juiste planning en uitvoering kun je niet alleen voldoen aan de nieuwe regelgeving, maar ook je woning verduurzaamd en klaar maken voor de toekomst.
Bron: Livios
Hypotheekrentes dalen weer: wat betekent dit voor jou?
Na een piek in januari dalen de hypotheekrentes weer. Maar blijft deze trend aanhouden? Verschillende factoren, zoals inflatie en internationale politieke ontwikkelingen, spelen hierbij een belangrijke rol.
14 februari 2025
Zomerse barbecue organiseren? Tips voor een geslaagd tuinfeest
1 juli 2024
8 vragen die je jezelf moet stellen voor je op huizenjacht gaat
6 mei 2024
Vlaamse regering geeft waarborg voor jonge kopers van woning
19 februari 2024
Energieverslindende te verbouwen woningen nemen toe aan populariteit
30 januari 2024
Huis kopen: welke verzekeringen heb ik nodig?
22 januari 2024
Welke aankoopkosten zijn er bij de aankoop van een woning?
4 januari 2024
Waarom moet er een bodemattest zijn bij verkoop?
14 december 2023
Energetische renovaties en premies voor woningen met EPC-label D, E, F
7 december 2023
Wat is de onderhandse verkoopovereenkomst of het compromis?
27 november 2023
Vanaf 1 januari 2024 lagere dossierkosten bij afsluiting woonkrediet
13 november 2023
Waarom je beter beroep doet op een erkend vastgoedmakelaar
14 september 2023
Artikel in Belang van Limburg 29/06
4 juli 2023
Grotere regenwaterput vanaf oktober verplicht bij nieuw- en verbouw
17 april 2023
Energie besparen met 7 handige tips
6 maart 2023
Wat zegt de Mobiscore over jouw woning?
28 februari 2023
Regel deze drie zaken voordat jij je huis te koop zet
16 februari 2023
Dit verandert voor wie een woning koopt in 2022
4 mei 2022
Asbestattest verplicht vanaf 23 november
27 april 2022
Vanaf 2022 enkel nog recente EPC's geldig bij verkoop
1 mei 2022