19 februari 2024
Vlaamse regering geeft waarborg voor jonge kopers van woning
Door voor 10 procent van de lening garant te staan, wil de Vlaamse regering jonge mensen ondersteunen die een huis kopen. In ruil vraagt de overheid een premie van 0,1 procent van het geleende bedrag aan de banken.
De regering-Jambon roept de Vlaamse Woonwaarborg in het leven. Daarmee wil ze jonge kopers die voor de aankoop van een huis een zware hypotheeklening moeten afsluiten een duwtje in de rug geven. De Vlaamse overheid zou borg staan voor 10 procent van het geleende bedrag, vernam De Tijd van minister van Wonen Matthias Diependaele (N-VA).
Hogere inbreng banken
Met de waarborg wil Diependaele ertoe bijdragen dat banken hogere leningen geven, in het beste geval voor de volledige waarde van de woning. 'Banken vragen vandaag vaak tot 20 procent eigen inbreng. Voor jonge Vlamingen is het dikwijls een uitdaging om die middelen bijeen te krijgen. Nochtans zouden banken, met hun risicomarges, tot wel 35 procent van hun leningen kunnen geven aan kopers die niet aan een eigen inbreng van 10 procent komen', zegt Diependaele. 'De waarborg geeft de banken een stimulans om meer leningen te verstrekken voor meer dan 90 procent van de aankoopprijs.'
Voorwaarden
De woonwaarborg zou op 1 januari 2025 ingaan, maar is er alleen voor wie nog nooit een woning kocht. Daarnaast geldt die alleen voor nieuwe leningen, en niet voor bestaande. De aankoopwaarde van de woning wordt gelimiteerd tot 434.830 euro. Bovendien is de termijn van de waarborg beperkt tot de eerste vijf jaar.
Premie aan de overheid
In ruil voor de waarborg moeten banken Vlaanderen een premie betalen van 0,1 procent van het uitgeleende bedrag. De waarborg wordt aan de banken gegeven, die nog altijd een 'gedegen inschatting' moeten maken van de financiële situatie van de kandidaat-ontleners. Pas in een uitzonderlijk geval dreigt de waarborg volgens Diependaele geactiveerd te worden. Als de lening niet kan worden afgelost en de bank het huis uiteindelijk met verlies verkoopt, betaalt Vlaanderen 90 procent van de waarborg uit.
'Het is van groot belang dat we de mogelijkheid om een eigen huis te kunnen kopen overeind houden voor de huidige en toekomstige generaties. Vandaag stellen we vast dat de eigen inbreng voor veel jongeren een stevige drempel is om hun woondroom te vervullen', zegt Diependaele.
Embuild, de sectororganisatie van de bouw, zegt dat de maatregel nodig is om de woningbouw uit het slop te trekken, nu het aantal hypothecaire leningen en het aantal vergunningsaanvragen voor nieuwbouw is teruggevallen. 'Dit maakt een eigen energie-efficiënte woning opnieuw een stuk haalbaarder. Dat is goed voor de huishoudens en goed voor de bouw. De maatregel komt niets te vroeg', zegt directeur-generaal Marc Dillen.
Bron: De Tijd
Deel met je vrienden:
Woning kopen? Dit verandert in 2026
In 2026 blijven 2% registratierechten mogelijk, maar enkel voor natuurlijke personen die hun enige woning kopen en er effectief wonen. Gesplitste aankopen of samenwerking met vennootschappen kost voortaan 12%.
8 januari 2026
Zóveel stijgt de woningwaarde in jouw gemeente na een renovatie
Renovatie naar EPC D verhoogt de waarde van een woning gemiddeld met 24%. Landelijke gemeenten zoals Limburg, West-Vlaanderen en de Kempen zien de grootste winst, stedelijke gebieden minder. Gemeenteverschillen zijn groot, dus lokale cijfers zijn cruciaal voor inzicht en rendement.
27 november 2025
Hoeveel kan jij lenen om een huis te kopen?
Bij de aankoop van een woning sluit je meestal een woonlening of hypothecaire lening af. Maar hoeveel kan je precies lenen? Dat hangt af van verschillende factoren: je inkomen, je eigen inbreng, en het beleid van de bank waarbij je aanklopt.
4 november 2025
Een te renoveren woning kopen: waar op letten
Wil je een woning met laag EPC kopen? Controleer attesten (EPC, asbest, elektriciteit, PID, stedenbouw), stel vragen over vergunningen, structuur, dak en riolering. Neem een architect mee voor advies en kostenschatting. Zo beslis je bewust tussen renoveren of slopen en heropbouwen.
25 september 2025
Aankoop op plan: hoe werkt het en waar moet je op letten?
Kopen op plan betekent een nog te bouwen woning met keuze in afwerking. Voordelen: alles geregeld door de ontwikkelaar, moderne energiezuinige woning, financieel aantrekkelijk en beschermd via de Wet Breyne. Let op oplevering en BTW.
9 september 2025
Woning (her)bouwen aan 6% btw? Zo zit het!
Vanaf juli 2025 geldt 6% btw bij sloop en heropbouw, ook via een projectontwikkelaar. Voorwaarde: max. 175 m² en minstens 5 jaar zelf wonen of 15 jaar verhuren. Zelf bouwen? Dan mag de woning 200 m² zijn. Alleen erkende aannemers komen in aanmerking. Bij vroegtijdige verhuis volgt herziening.
7 augustus 2025
Herstellingen in een huurwoning: wie draait waarvoor op?
Bij huur betaalt de verhuurder voor grote, structurele herstellingen zoals dak- of ketelproblemen. De huurder zorgt voor kleinere onderhoudswerken zoals lekkende kranen of ontstoppen. Meld schade altijd snel aan de verhuurder. Zo blijft huren zorgeloos en duidelijk voor iedereen.
17 juli 2025
Huis kopen met een bouwovertreding? Dit moet je absoluut weten
Bij aankoop van een woning is het belangrijk te controleren op bouwovertredingen via het stedenbouwkundig uittreksel. Overtredingen kunnen vaak geregeld worden met een vergunning. Een makelaar informeert je hierover, zodat je zorgeloos en veilig kunt kopen.
8 juli 2025
Woning kopen aan 6% btw? Binnenkort ook bij projectontwikkelaars
Vanaf juli 2025 betaal je ook bij aankoop van een heropgebouwde woning via een projectontwikkelaar 6% btw, in plaats van 21%. Dit geldt bij eigen gebruik of verhuur, met een max. oppervlakte van 175 m². Sociale verhuur heeft geen limiet. Fossiele verwarmingen worden uitgesloten van het lage tarief.
19 juni 2025
Nieuwe renovatiepremies vanaf juli: focus op energie en inkomen
De Vlaamse regering heeft een akkoord bereikt over de hervorming van de renovatiepremies. De spelregels veranderen vanaf juli: de hoogte van de premie zal meer afhangen van het gezinsinkomen, en enkel energiebesparende werken komen nog in aanmerking voor ondersteuning.
9 april 2025
Hypotheekrentes dalen weer: wat betekent dit voor jou?
Na een piek in januari dalen de hypotheekrentes weer. Maar blijft deze trend aanhouden? Verschillende factoren, zoals inflatie en internationale politieke ontwikkelingen, spelen hierbij een belangrijke rol.
14 februari 2025
Renovatieplicht vanaf 2025: Label D wordt de nieuwe standaard
15 januari 2025
Zomerse barbecue organiseren? Tips voor een geslaagd tuinfeest
1 juli 2024
8 vragen die je jezelf moet stellen voor je op huizenjacht gaat
6 mei 2024
Energieverslindende te verbouwen woningen nemen toe aan populariteit
30 januari 2024
Huis kopen: welke verzekeringen heb ik nodig?
22 januari 2024
Welke aankoopkosten zijn er bij de aankoop van een woning?
4 januari 2024
Waarom moet er een bodemattest zijn bij verkoop?
14 december 2023
Energetische renovaties en premies voor woningen met EPC-label D, E, F
7 december 2023
Wat is de onderhandse verkoopovereenkomst of het compromis?
27 november 2023
Vanaf 1 januari 2024 lagere dossierkosten bij afsluiting woonkrediet
13 november 2023
Waarom je beter beroep doet op een erkend vastgoedmakelaar
14 september 2023
Artikel in Belang van Limburg 29/06
4 juli 2023
Grotere regenwaterput vanaf oktober verplicht bij nieuw- en verbouw
17 april 2023
Energie besparen met 7 handige tips
6 maart 2023
Wat zegt de Mobiscore over jouw woning?
28 februari 2023
Regel deze drie zaken voordat jij je huis te koop zet
16 februari 2023
Dit verandert voor wie een woning koopt in 2022
4 mei 2022
Asbestattest verplicht vanaf 23 november
27 april 2022
Vanaf 2022 enkel nog recente EPC's geldig bij verkoop
1 mei 2022