7 augustus 2025
Woning (her)bouwen aan 6% btw? Zo zit het!
Vanaf 1 juli 2025 zijn de regels rond het verlaagde btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw opnieuw aangepast. Het goede nieuws? Zowel wie zelf een woning laat afbreken en heropbouwen, als wie een woning koopt van een projectontwikkelaar, kan opnieuw gebruikmaken van dat gunsttarief – op voorwaarde dat aan enkele belangrijke voorwaarden is voldaan.
Zelf slopen en heropbouwen? Dit zijn de voorwaarden
Als je zelf een bestaande woning aankoopt en daarna sloopt om een nieuwe woning te bouwen, dan kom je als particulier in aanmerking voor 6% btw op de bouwfacturen, op voorwaarde dat je er zelf minstens vijf jaar je hoofdverblijfplaats van maakt. De nieuwe woning mag daarbij niet groter zijn dan 200 m². Ook belangrijk: het gebouw dat je sloopt, moet vóór de afbraak minstens twee jaar in gebruik zijn geweest.
Verhuur je de woning? Ook dan kan 6% btw
Kies je ervoor om de nieuwe woning niet zelf te bewonen maar te verhuren, dan kan je alsnog van het 6%-tarief genieten. Wel moet je je dan engageren om de woning minstens 15 jaar te verhuren. Vroeger stoppen met verhuren? Dan betaal je het voordeel deels terug.
Kopen via projectontwikkelaar? Let op de woonoppervlakte
Ook projectontwikkelaars mogen opnieuw woningen met sloop en heropbouw verkopen aan 6% btw. De voorwaarde is dat de koper er minstens vijf jaar zijn domicilie vestigt, of de woning voor minstens 15 jaar verhuurt. De maximale woonoppervlakte ligt hier op 175 m². Voor sociale verhuur wordt dat 200 m².
Niet alle werken vallen onder 6%
Doe je zelf werken aan de woning, zoals elektriciteit of vloeren plaatsen, dan betaal je 21% btw op de materialen. Enkel werken die door erkende aannemers worden uitgevoerd, komen in aanmerking voor het verlaagde tarief. Ook tuinaanleg, zwembaden, afsluitingen en andere niet-essentiële werken vallen buiten de regeling.
Wat als je verhuist of verkoopt?
Verhuis je binnen de vijf jaar, of verkoop je de woning al na tien jaar verhuren? Dan kan je verplicht worden een deel van het btw-voordeel terug te betalen. Er bestaan wel uitzonderingen, bijvoorbeeld bij echtscheiding, medische redenen of een professionele verhuis.
En als je al een woning hebt?
Ben je al eigenaar van een woning, maar wil je elders een gebouw slopen en er een nieuwe gezinswoning bouwen? Dan mag je nog steeds van het 6%-tarief gebruikmaken, op voorwaarde dat je je bestaande woning uiterlijk op 31 december van het jaar na ingebruikname van de nieuwe woning verkoopt.
Bron: Spotto
Deel met je vrienden:
Zóveel stijgt de woningwaarde in jouw gemeente na een renovatie
Renovatie naar EPC D verhoogt de waarde van een woning gemiddeld met 24%. Landelijke gemeenten zoals Limburg, West-Vlaanderen en de Kempen zien de grootste winst, stedelijke gebieden minder. Gemeenteverschillen zijn groot, dus lokale cijfers zijn cruciaal voor inzicht en rendement.
27 november 2025
Hoeveel kan jij lenen om een huis te kopen?
Bij de aankoop van een woning sluit je meestal een woonlening of hypothecaire lening af. Maar hoeveel kan je precies lenen? Dat hangt af van verschillende factoren: je inkomen, je eigen inbreng, en het beleid van de bank waarbij je aanklopt.
4 november 2025
Een te renoveren woning kopen: waar op letten
Wil je een woning met laag EPC kopen? Controleer attesten (EPC, asbest, elektriciteit, PID, stedenbouw), stel vragen over vergunningen, structuur, dak en riolering. Neem een architect mee voor advies en kostenschatting. Zo beslis je bewust tussen renoveren of slopen en heropbouwen.
25 september 2025
Aankoop op plan: hoe werkt het en waar moet je op letten?
Kopen op plan betekent een nog te bouwen woning met keuze in afwerking. Voordelen: alles geregeld door de ontwikkelaar, moderne energiezuinige woning, financieel aantrekkelijk en beschermd via de Wet Breyne. Let op oplevering en BTW.
9 september 2025
Herstellingen in een huurwoning: wie draait waarvoor op?
Bij huur betaalt de verhuurder voor grote, structurele herstellingen zoals dak- of ketelproblemen. De huurder zorgt voor kleinere onderhoudswerken zoals lekkende kranen of ontstoppen. Meld schade altijd snel aan de verhuurder. Zo blijft huren zorgeloos en duidelijk voor iedereen.
17 juli 2025
Huis kopen met een bouwovertreding? Dit moet je absoluut weten
Bij aankoop van een woning is het belangrijk te controleren op bouwovertredingen via het stedenbouwkundig uittreksel. Overtredingen kunnen vaak geregeld worden met een vergunning. Een makelaar informeert je hierover, zodat je zorgeloos en veilig kunt kopen.
8 juli 2025
Woning kopen aan 6% btw? Binnenkort ook bij projectontwikkelaars
Vanaf juli 2025 betaal je ook bij aankoop van een heropgebouwde woning via een projectontwikkelaar 6% btw, in plaats van 21%. Dit geldt bij eigen gebruik of verhuur, met een max. oppervlakte van 175 m². Sociale verhuur heeft geen limiet. Fossiele verwarmingen worden uitgesloten van het lage tarief.
19 juni 2025
Nieuwe renovatiepremies vanaf juli: focus op energie en inkomen
De Vlaamse regering heeft een akkoord bereikt over de hervorming van de renovatiepremies. De spelregels veranderen vanaf juli: de hoogte van de premie zal meer afhangen van het gezinsinkomen, en enkel energiebesparende werken komen nog in aanmerking voor ondersteuning.
9 april 2025
Hypotheekrentes dalen weer: wat betekent dit voor jou?
Na een piek in januari dalen de hypotheekrentes weer. Maar blijft deze trend aanhouden? Verschillende factoren, zoals inflatie en internationale politieke ontwikkelingen, spelen hierbij een belangrijke rol.
14 februari 2025
Renovatieplicht vanaf 2025: Label D wordt de nieuwe standaard
15 januari 2025
Zomerse barbecue organiseren? Tips voor een geslaagd tuinfeest
1 juli 2024
8 vragen die je jezelf moet stellen voor je op huizenjacht gaat
6 mei 2024
Vlaamse regering geeft waarborg voor jonge kopers van woning
19 februari 2024
Energieverslindende te verbouwen woningen nemen toe aan populariteit
30 januari 2024
Huis kopen: welke verzekeringen heb ik nodig?
22 januari 2024
Welke aankoopkosten zijn er bij de aankoop van een woning?
4 januari 2024
Waarom moet er een bodemattest zijn bij verkoop?
14 december 2023
Energetische renovaties en premies voor woningen met EPC-label D, E, F
7 december 2023
Wat is de onderhandse verkoopovereenkomst of het compromis?
27 november 2023
Vanaf 1 januari 2024 lagere dossierkosten bij afsluiting woonkrediet
13 november 2023
Waarom je beter beroep doet op een erkend vastgoedmakelaar
14 september 2023
Artikel in Belang van Limburg 29/06
4 juli 2023
Grotere regenwaterput vanaf oktober verplicht bij nieuw- en verbouw
17 april 2023
Energie besparen met 7 handige tips
6 maart 2023
Wat zegt de Mobiscore over jouw woning?
28 februari 2023
Regel deze drie zaken voordat jij je huis te koop zet
16 februari 2023
Dit verandert voor wie een woning koopt in 2022
4 mei 2022
Asbestattest verplicht vanaf 23 november
27 april 2022
Vanaf 2022 enkel nog recente EPC's geldig bij verkoop
1 mei 2022