19 juni 2025

Woning kopen aan 6% btw? Binnenkort ook bij projectontwikkelaars

Normaal betaal je bij de aankoop van een nieuwe woning 21% btw, wat een flinke kostenpost kan zijn. Gelukkig bestaan er uitzonderingen waarbij het btw-tarief verlaagd wordt naar 6%. Vanaf 1 juli 2025 wordt dit gunsttarief uitgebreid: niet alleen particulieren die zelf bouwen, maar ook kopers van woningen die door een projectontwikkelaar zijn heropgebouwd, kunnen dan van 6% btw profiteren.

Wat is een heropgebouwde woning precies?

Een heropgebouwde woning is een woning die volledig nieuw wordt opgetrokken na de afbraak van een bestaand gebouw. Tot nu toe konden particulieren die zelf bouwheer zijn profiteren van het 6%-tarief bij sloop en heropbouw. De nieuwe regeling maakt het nu ook mogelijk om via een promotor of verkoper zo’n woning aan te kopen met het verlaagde btw-tarief.

Wat geldt nu?

Momenteel kunnen particulieren al onder strikte voorwaarden het 6%-tarief toepassen, bijvoorbeeld als ze zelf instaan voor sloop en heropbouw en vervolgens minstens vijf jaar zelf in de woning wonen. Ook wie de woning vijftien jaar verhuurt aan een natuurlijke persoon kan hiervoor in aanmerking komen. Voor sociale verhuur geldt geen maximale oppervlakte.

Wat verandert er vanaf 1 juli 2025?

De uitbreiding betekent dat ook woningen die heropgebouwd zijn door een projectontwikkelaar aan 6% btw verkocht mogen worden, mits de koper aan de voorwaarden voldoet. De maximale oppervlakte voor een woning gekocht via een verkoper wordt iets strenger: die mag niet groter zijn dan 175 m² (voor eigen bewoning of reguliere verhuur). Voor sociale verhuur blijft er geen oppervlaktebeperking.

Bovendien wordt niet de datum van de bouwvergunning, maar de datum van de factuur (of betaling) bepalend voor het btw-tarief. Alleen facturen vanaf 1 juli 2025 komen in aanmerking.

Meer flexibiliteit voor koppels

Vanaf juli 2025 kunnen gehuwde of wettelijk samenwonende partners fiscaal afzonderlijk beoordeeld worden voor het verlaagde tarief. Dit betekent dat als één partner aan de voorwaarden voldoet, het tarief gedeeltelijk kan toegepast worden, naar rato van het eigendomspercentage. Dit biedt meer kansen voor samengestelde gezinnen of koppels met verschillende woonsituaties.

Strengere regels voor fossiele brandstoffen

Tegelijk worden klimaatonvriendelijke verwarmingssystemen zoals gas-, stookolie- of steenkoolketels uitgesloten van het verlaagde tarief bij renovaties van woningen ouder dan tien jaar. Deze werken vallen vanaf 1 juli 2025 weer onder het standaardtarief van 21%. Ook het verwijderen van dergelijke installaties wordt aan het hoge tarief onderworpen, terwijl onderhoud en herstellingen nog wel 6% btw behouden.

Met deze maatregel zet de federale overheid in op het stimuleren van duurzame renovaties en nieuwbouw binnen bestaande woonkernen. Door sloop en heropbouw fiscaal aantrekkelijker te maken, hoopt men oude, slecht geïsoleerde gebouwen te vervangen door energiezuinige woningen die beter aansluiten bij de huidige klimaatdoelstellingen. Daarnaast bevordert het efficiënt ruimtegebruik en de betaalbaarheid van woningen.

Advies voor kopers en bouwers

De nieuwe btw-regeling biedt kansen, maar kent ook belangrijke voorwaarden. Het is daarom essentieel om je goed te laten informeren vóór je een aankoop doet. Kleine verschillen, zoals een te grote woonoppervlakte of eigendomsstructuur, kunnen het verschil betekenen tussen 6% of 21% btw.

Bron: Home en Trends

Woning kopen aan 6% btw? Binnenkort ook bij projectontwikkelaars

Herstellingen in een huurwoning: wie draait waarvoor op?

Bij huur betaalt de verhuurder voor grote, structurele herstellingen zoals dak- of ketelproblemen. De huurder zorgt voor kleinere onderhoudswerken zoals lekkende kranen of ontstoppen. Meld schade altijd snel aan de verhuurder. Zo blijft huren zorgeloos en duidelijk voor iedereen.

17 juli 2025

Woning kopen aan 6% btw? Binnenkort ook bij projectontwikkelaars

Wat is een heropgebouwde woning precies?

Wat geldt nu?

Wat verandert er vanaf 1 juli 2025?

Meer flexibiliteit voor koppels

Strengere regels voor fossiele brandstoffen

Advies voor kopers en bouwers

Deel met je vrienden:

Herstellingen in een huurwoning: wie draait waarvoor op?

Huis kopen met een bouwovertreding? Dit moet je absoluut weten

Nieuwe renovatiepremies vanaf juli: focus op energie en inkomen

Hypotheekrentes dalen weer: wat betekent dit voor jou?

Renovatieplicht vanaf 2025: Label D wordt de nieuwe standaard

Zomerse barbecue organiseren? Tips voor een geslaagd tuinfeest

8 vragen die je jezelf moet stellen voor je op huizenjacht gaat

Vlaamse regering geeft waarborg voor jonge kopers van woning

Energieverslindende te verbouwen woningen nemen toe aan populariteit

Huis kopen: welke verzekeringen heb ik nodig?

Welke aankoopkosten zijn er bij de aankoop van een woning?

Waarom moet er een bodemattest zijn bij verkoop?

Energetische renovaties en premies voor woningen met EPC-label D, E, F

Wat is de onderhandse verkoopovereenkomst of het compromis?

Vanaf 1 januari 2024 lagere dossierkosten bij afsluiting woonkrediet

Waarom je beter beroep doet op een erkend vastgoedmakelaar

Artikel in Belang van Limburg 29/06

Grotere regenwaterput vanaf oktober verplicht bij nieuw- en verbouw

Energie besparen met 7 handige tips

Wat zegt de Mobiscore over jouw woning?

Regel deze drie zaken voordat jij je huis te koop zet

Dit verandert voor wie een woning koopt in 2022

Asbestattest verplicht vanaf 23 november

Vanaf 2022 enkel nog recente EPC's geldig bij verkoop

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief

{{ popup_title }}