8 januari 2026
Woning kopen? Dit verandert in 2026
Als je in 2026 van plan bent om een woning te kopen in Vlaanderen, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van enkele belangrijke veranderingen rond registratierechten, btw en woonleningen. Deze wijzigingen kunnen een groot verschil maken voor je aankoopbudget en de kosten op lange termijn.
In dit artikel zetten we de belangrijkste wijzigingen op een rij, inclusief de voorwaarden voor het verlaagde tarief van 2% registratierechten, de gevolgen van gesplitste aankopen en de verwachte rente.
Verlaagd tarief van 2% registratierechten: voorwaarden blijven streng
Vanaf 2026 kun je nog steeds genieten van het verlaagde tarief van 2% registratierechten, maar enkel als je aan strikte voorwaarden voldoet:
Je koopt als natuurlijk persoon, dus niet via een vennootschap of bedrijf.
De woning moet je enige eigen woning zijn. Als je al een ander pand bezit, moet je dat binnen twee jaar verkopen.
Je plaatst je domicilie binnen drie jaar op het nieuwe adres en blijft er minstens één jaar officieel ingeschreven.
Het gaat om een bestaande, bewoonbare woning; bouwgrond of een vernielde woning valt buiten het tarief.
Je koopt de woning in volle eigendom, waarbij je alle rechten krijgt om te wonen, verhuren, verkopen of schenken.
De aankoop moet zuiver in geld plaatsvinden, geen overdracht van een vennootschap.
Bij nieuwbouw geldt een andere regeling: daar betaal je btw in plaats van registratierechten. Het tarief hangt af van het soort project en de omstandigheden, zoals een verlaagd btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw of het standaardtarief van 21% voor nieuwbouw.
Gesplitste aankopen en samenwerking met vennootschappen worden duurder
Vanaf 2026 verandert ook de regeling rond gesplitste aankopen.
Bij een gesplitste aankoop — bijvoorbeeld wanneer één persoon het vruchtgebruik koopt en iemand anders de blote eigendom — kon je vroeger nog het verlaagde tarief van 2% toepassen op je deel. Dat verandert: vanaf dit jaar betaal je altijd 12% registratierechten bij een gesplitste aankoop.
Daarnaast geldt dat als je samen met een vennootschap koopt, iedereen automatisch het standaardtarief van 12% betaalt. Het maakt niet uit welk aandeel jij koopt; het verlaagde tarief geldt alleen als alle kopers gewone personen zijn.
Verplichte domiciliëring wordt concreet
Een belangrijke nieuwe verplichting is dat je minstens één jaar op je nieuwe adres moet wonen. Dit betekent concreet:
Binnen drie jaar na de aankoop moet je je officiële domicilie verplaatsen naar de woning.
Je moet er minstens één jaar ingeschreven blijven.
Deze regel moet nog formeel bevestigd worden door het Vlaams Parlement, maar het geeft alvast aan dat fiscale voordelen gekoppeld blijven aan daadwerkelijk bewonen van de woning.
Renovatiepremies en -leningen blijven deels veranderen
De renovatieplicht blijft in 2026 ongewijzigd, maar de Vlaamse steunmaatregelen evolueren. Zo zullen MijnVerbouwPremie en MijnVerbouwLening veranderen. Het is dus belangrijk om goed na te gaan welke voorwaarden gelden en hoeveel subsidie of lening je kunt ontvangen voor energiebesparende werken of renovatieprojecten.
Hypotheekrente in 2026: lichte stijging verwacht
De rente op woonleningen zal naar verwachting licht stijgen en relatief stabiel blijven tussen 3,5% en 4,5%. Dit hangt af van factoren zoals:
Inflatie en de algemene kosten van levensonderhoud
Het beleid van de Europese Centrale Bank (ECB)
Geopolitieke gebeurtenissen en economische onzekerheden
Daarnaast zullen groeileningen populairder worden, waarbij de maandelijkse aflossing mee evolueert met je loon. Starters kiezen ook vaker voor een langere looptijd van bijvoorbeeld 30 jaar, om de maandlasten te drukken.
Bron: Spotto
Deel met je vrienden:
Zóveel stijgt de woningwaarde in jouw gemeente na een renovatie
Renovatie naar EPC D verhoogt de waarde van een woning gemiddeld met 24%. Landelijke gemeenten zoals Limburg, West-Vlaanderen en de Kempen zien de grootste winst, stedelijke gebieden minder. Gemeenteverschillen zijn groot, dus lokale cijfers zijn cruciaal voor inzicht en rendement.
27 november 2025
Hoeveel kan jij lenen om een huis te kopen?
Bij de aankoop van een woning sluit je meestal een woonlening of hypothecaire lening af. Maar hoeveel kan je precies lenen? Dat hangt af van verschillende factoren: je inkomen, je eigen inbreng, en het beleid van de bank waarbij je aanklopt.
4 november 2025
Een te renoveren woning kopen: waar op letten
Wil je een woning met laag EPC kopen? Controleer attesten (EPC, asbest, elektriciteit, PID, stedenbouw), stel vragen over vergunningen, structuur, dak en riolering. Neem een architect mee voor advies en kostenschatting. Zo beslis je bewust tussen renoveren of slopen en heropbouwen.
25 september 2025
Aankoop op plan: hoe werkt het en waar moet je op letten?
Kopen op plan betekent een nog te bouwen woning met keuze in afwerking. Voordelen: alles geregeld door de ontwikkelaar, moderne energiezuinige woning, financieel aantrekkelijk en beschermd via de Wet Breyne. Let op oplevering en BTW.
9 september 2025
Woning (her)bouwen aan 6% btw? Zo zit het!
Vanaf juli 2025 geldt 6% btw bij sloop en heropbouw, ook via een projectontwikkelaar. Voorwaarde: max. 175 m² en minstens 5 jaar zelf wonen of 15 jaar verhuren. Zelf bouwen? Dan mag de woning 200 m² zijn. Alleen erkende aannemers komen in aanmerking. Bij vroegtijdige verhuis volgt herziening.
7 augustus 2025
Herstellingen in een huurwoning: wie draait waarvoor op?
Bij huur betaalt de verhuurder voor grote, structurele herstellingen zoals dak- of ketelproblemen. De huurder zorgt voor kleinere onderhoudswerken zoals lekkende kranen of ontstoppen. Meld schade altijd snel aan de verhuurder. Zo blijft huren zorgeloos en duidelijk voor iedereen.
17 juli 2025
Huis kopen met een bouwovertreding? Dit moet je absoluut weten
Bij aankoop van een woning is het belangrijk te controleren op bouwovertredingen via het stedenbouwkundig uittreksel. Overtredingen kunnen vaak geregeld worden met een vergunning. Een makelaar informeert je hierover, zodat je zorgeloos en veilig kunt kopen.
8 juli 2025
Woning kopen aan 6% btw? Binnenkort ook bij projectontwikkelaars
Vanaf juli 2025 betaal je ook bij aankoop van een heropgebouwde woning via een projectontwikkelaar 6% btw, in plaats van 21%. Dit geldt bij eigen gebruik of verhuur, met een max. oppervlakte van 175 m². Sociale verhuur heeft geen limiet. Fossiele verwarmingen worden uitgesloten van het lage tarief.
19 juni 2025
Nieuwe renovatiepremies vanaf juli: focus op energie en inkomen
De Vlaamse regering heeft een akkoord bereikt over de hervorming van de renovatiepremies. De spelregels veranderen vanaf juli: de hoogte van de premie zal meer afhangen van het gezinsinkomen, en enkel energiebesparende werken komen nog in aanmerking voor ondersteuning.
9 april 2025
Hypotheekrentes dalen weer: wat betekent dit voor jou?
Na een piek in januari dalen de hypotheekrentes weer. Maar blijft deze trend aanhouden? Verschillende factoren, zoals inflatie en internationale politieke ontwikkelingen, spelen hierbij een belangrijke rol.
14 februari 2025
Renovatieplicht vanaf 2025: Label D wordt de nieuwe standaard
15 januari 2025
Zomerse barbecue organiseren? Tips voor een geslaagd tuinfeest
1 juli 2024
8 vragen die je jezelf moet stellen voor je op huizenjacht gaat
6 mei 2024
Vlaamse regering geeft waarborg voor jonge kopers van woning
19 februari 2024
Energieverslindende te verbouwen woningen nemen toe aan populariteit
30 januari 2024
Huis kopen: welke verzekeringen heb ik nodig?
22 januari 2024
Welke aankoopkosten zijn er bij de aankoop van een woning?
4 januari 2024
Waarom moet er een bodemattest zijn bij verkoop?
14 december 2023
Energetische renovaties en premies voor woningen met EPC-label D, E, F
7 december 2023
Wat is de onderhandse verkoopovereenkomst of het compromis?
27 november 2023
Vanaf 1 januari 2024 lagere dossierkosten bij afsluiting woonkrediet
13 november 2023
Waarom je beter beroep doet op een erkend vastgoedmakelaar
14 september 2023
Artikel in Belang van Limburg 29/06
4 juli 2023
Grotere regenwaterput vanaf oktober verplicht bij nieuw- en verbouw
17 april 2023
Energie besparen met 7 handige tips
6 maart 2023
Wat zegt de Mobiscore over jouw woning?
28 februari 2023
Regel deze drie zaken voordat jij je huis te koop zet
16 februari 2023
Dit verandert voor wie een woning koopt in 2022
4 mei 2022
Asbestattest verplicht vanaf 23 november
27 april 2022
Vanaf 2022 enkel nog recente EPC's geldig bij verkoop
1 mei 2022