30 januari 2024
Energieverslindende te verbouwen woningen nemen toe aan populariteit
Op de vastgoedmarkt was het afgelopen jaar veel vraag naar energiezuinige woningen, terwijl de verkoop van energieverslindende veel moeilijker loopt.
‘Die tweedeling begint te verzwakken. Steeds meer gezinnen zijn bereid om een energieverslindende woning te kopen en te renoveren’, zegt Wouter Thierie, econoom bij ING België. ‘Vorig jaar was een slechte EPC-score (die energieprestaties uitdrukt, red.) voor 49 procent van de Belgen een no-go, maar dat is intussen gedaald tot 38 procent.’ Dat blijkt uit een enquête van ING België bij 1.000 Belgen.
Als er voldoende budget is om te renoveren, wil 54 procent de aankoop van een energieverslindende woning overwegen. Een jaar geleden was dat nog maar 36 procent.
‘Dat heeft te maken met de prijsevolutie. De prijzen van woningen met een slechte EPC-score zijn gedaald, terwijl de energetisch zuinige woningen duurder zijn geworden. Veel gezinnen beginnen uit financiële noodzaak hun horizon te verbreden’, zegt Thierie.
Belangrijkste criterium
‘Energie-efficiëntie is uitgegroeid tot het belangrijkste criterium dat voor een koper de prijs bepaalt’, zegt Philippe Ledent, econoom bij ING België. De nabijheid van voorzieningen zoals scholen of winkels staat op de tweede plaats. De aanwezigheid van buitenruimte zoals een balkon of terras - tijdens de coronacrisis heel belangrijk - vervolledigt de top drie.
Opvallend is dat de aandacht voor energiezuinigheid stijgt met de leeftijd. Terwijl slechts 37 procent van de 18- tot 24-jarigen energiezuinigheid in zijn top drie van belangrijkste criteria zet, stijgt dat tot 72 procent onder de 55- tot 64-jarigen.
‘Dat is een risico. Het gevaar bestaat dat jongeren niet genoeg rekening houden met de hogere energiefactuur en de toekomstige impact op de waarde van een energieverslindende woning’, zegt Ledent. ‘Mogelijk gaan ze ook te veel bieden voor zulke huizen.’
Belgen zijn sceptisch over het energiebeleid: negen op de tien geloven niet dat de Europese klimaatdoelstelling, waarbij alle woningen tegen 2050 een EPC-label A hebben, gehaald zal worden. ‘Het grootste struikelblok zijn de financiële middelen om de renovatie te betalen’, zegt Thierie.
De kennis van de klimaatdoelstelling blijft overigens beperkt. Maar weinig mensen beseffen dat de bestaande renovatieplicht in Vlaanderen maar een eerste stap is en dat de energie-eisen steeds strenger worden.
Betaalbaarheid
De betaalbaarheid van woningen staat onder druk door de opgelopen rente, terwijl de prijzen hebben standgehouden. ‘De betaalbaarheid zal door een lagere rente de komende maanden wat verbeteren, maar ze zal slechter blijven dan voor 2022’, zegt Thierie. ‘Veel gezinnen moeten langer op de huurmarkt blijven om extra te sparen.’ In de enquête geeft 64 procent van de huurders aan dat ze wel een woning willen kopen, maar onvoldoende middelen hebben.
Voor 2024 verwacht ING dat de gemiddelde prijzen met 1,5 procent stijgen. Voor woningen met een slechte EPC-score zal dat iets minder zijn en voor nieuwbouw en zuinige woningen zal dat iets meer zijn. Rekening houdend met een inflatie van 3 procent zal er in reële termen wel een prijsdaling zijn.
ING verwacht dat het renovatietempo zal vertragen. ‘Besparen op de energiefactuur was voor acht op de tien gezinnen de belangrijkste reden om te renoveren. Maar met de daling van de energieprijzen is die stimulans fors verzwakt’, zegt Thierie.
Bron: De Tijd
Deel met je vrienden:
Woning kopen? Dit verandert in 2026
In 2026 blijven 2% registratierechten mogelijk, maar enkel voor natuurlijke personen die hun enige woning kopen en er effectief wonen. Gesplitste aankopen of samenwerking met vennootschappen kost voortaan 12%.
8 januari 2026
Zóveel stijgt de woningwaarde in jouw gemeente na een renovatie
Renovatie naar EPC D verhoogt de waarde van een woning gemiddeld met 24%. Landelijke gemeenten zoals Limburg, West-Vlaanderen en de Kempen zien de grootste winst, stedelijke gebieden minder. Gemeenteverschillen zijn groot, dus lokale cijfers zijn cruciaal voor inzicht en rendement.
27 november 2025
Hoeveel kan jij lenen om een huis te kopen?
Bij de aankoop van een woning sluit je meestal een woonlening of hypothecaire lening af. Maar hoeveel kan je precies lenen? Dat hangt af van verschillende factoren: je inkomen, je eigen inbreng, en het beleid van de bank waarbij je aanklopt.
4 november 2025
Een te renoveren woning kopen: waar op letten
Wil je een woning met laag EPC kopen? Controleer attesten (EPC, asbest, elektriciteit, PID, stedenbouw), stel vragen over vergunningen, structuur, dak en riolering. Neem een architect mee voor advies en kostenschatting. Zo beslis je bewust tussen renoveren of slopen en heropbouwen.
25 september 2025
Aankoop op plan: hoe werkt het en waar moet je op letten?
Kopen op plan betekent een nog te bouwen woning met keuze in afwerking. Voordelen: alles geregeld door de ontwikkelaar, moderne energiezuinige woning, financieel aantrekkelijk en beschermd via de Wet Breyne. Let op oplevering en BTW.
9 september 2025
Woning (her)bouwen aan 6% btw? Zo zit het!
Vanaf juli 2025 geldt 6% btw bij sloop en heropbouw, ook via een projectontwikkelaar. Voorwaarde: max. 175 m² en minstens 5 jaar zelf wonen of 15 jaar verhuren. Zelf bouwen? Dan mag de woning 200 m² zijn. Alleen erkende aannemers komen in aanmerking. Bij vroegtijdige verhuis volgt herziening.
7 augustus 2025
Herstellingen in een huurwoning: wie draait waarvoor op?
Bij huur betaalt de verhuurder voor grote, structurele herstellingen zoals dak- of ketelproblemen. De huurder zorgt voor kleinere onderhoudswerken zoals lekkende kranen of ontstoppen. Meld schade altijd snel aan de verhuurder. Zo blijft huren zorgeloos en duidelijk voor iedereen.
17 juli 2025
Huis kopen met een bouwovertreding? Dit moet je absoluut weten
Bij aankoop van een woning is het belangrijk te controleren op bouwovertredingen via het stedenbouwkundig uittreksel. Overtredingen kunnen vaak geregeld worden met een vergunning. Een makelaar informeert je hierover, zodat je zorgeloos en veilig kunt kopen.
8 juli 2025
Woning kopen aan 6% btw? Binnenkort ook bij projectontwikkelaars
Vanaf juli 2025 betaal je ook bij aankoop van een heropgebouwde woning via een projectontwikkelaar 6% btw, in plaats van 21%. Dit geldt bij eigen gebruik of verhuur, met een max. oppervlakte van 175 m². Sociale verhuur heeft geen limiet. Fossiele verwarmingen worden uitgesloten van het lage tarief.
19 juni 2025
Nieuwe renovatiepremies vanaf juli: focus op energie en inkomen
De Vlaamse regering heeft een akkoord bereikt over de hervorming van de renovatiepremies. De spelregels veranderen vanaf juli: de hoogte van de premie zal meer afhangen van het gezinsinkomen, en enkel energiebesparende werken komen nog in aanmerking voor ondersteuning.
9 april 2025
Hypotheekrentes dalen weer: wat betekent dit voor jou?
Na een piek in januari dalen de hypotheekrentes weer. Maar blijft deze trend aanhouden? Verschillende factoren, zoals inflatie en internationale politieke ontwikkelingen, spelen hierbij een belangrijke rol.
14 februari 2025
Renovatieplicht vanaf 2025: Label D wordt de nieuwe standaard
15 januari 2025
Zomerse barbecue organiseren? Tips voor een geslaagd tuinfeest
1 juli 2024
8 vragen die je jezelf moet stellen voor je op huizenjacht gaat
6 mei 2024
Vlaamse regering geeft waarborg voor jonge kopers van woning
19 februari 2024
Huis kopen: welke verzekeringen heb ik nodig?
22 januari 2024
Welke aankoopkosten zijn er bij de aankoop van een woning?
4 januari 2024
Waarom moet er een bodemattest zijn bij verkoop?
14 december 2023
Energetische renovaties en premies voor woningen met EPC-label D, E, F
7 december 2023
Wat is de onderhandse verkoopovereenkomst of het compromis?
27 november 2023
Vanaf 1 januari 2024 lagere dossierkosten bij afsluiting woonkrediet
13 november 2023
Waarom je beter beroep doet op een erkend vastgoedmakelaar
14 september 2023
Artikel in Belang van Limburg 29/06
4 juli 2023
Grotere regenwaterput vanaf oktober verplicht bij nieuw- en verbouw
17 april 2023
Energie besparen met 7 handige tips
6 maart 2023
Wat zegt de Mobiscore over jouw woning?
28 februari 2023
Regel deze drie zaken voordat jij je huis te koop zet
16 februari 2023
Dit verandert voor wie een woning koopt in 2022
4 mei 2022
Asbestattest verplicht vanaf 23 november
27 april 2022
Vanaf 2022 enkel nog recente EPC's geldig bij verkoop
1 mei 2022