22 januari 2024
Huis kopen: welke verzekeringen heb ik nodig?
Een goed verzekerd man is er twee waard... Koop je een woning, sluit dan zeker een schuldsaldoverzekering en brandverzekering af. Deze verzekeringen zijn niet verplicht, maar wel sterk aanbevolen en soms verplicht om een lening te bekomen.
Schuldsaldoverzekering
De schuldsaldoverzekering (SSV) is een verzekering die je beschermt bij het afbetalen van je woonlening (hypothecaire lening) in geval van overlijden. Het is iets waar we liever niet aan denken: maar stel dat je komt te overlijden op het moment dat je lening nog niet volledig is afbetaald, dan zal je verzekeringsmaatschappij het nog niet betaald bedrag aan de bank betalen. Je erfgenamen moeten dan de lening niet overnemen.
Bij de meeste banken is deze verzekering verplicht om een woonlening te bekomen. Er zijn verschillende mogelijkheden om de verzekeringspremie te betalen. Ofwel betaal je een eenmalige premie in één keer. Ofwel betaal je periodiek een vaste premie. Je betaalt dan elke keer hetzelfde bedrag, dat uiteraard kleiner is dan de eenmalige premie. Een derde mogelijkheid is het periodiek betalen van een premie waarvan het bedrag telkens verschilt. De verzekeraar meet ieder jaar hoe groot het risico is dat hij het kapitaal moet terugbetalen. Dat risico hangt af van je leeftijd en van het schuldsaldo, dat jaar na jaar afneemt.
Brandverzekering
In principe is een woningverzekering – ook wel brandverzekering genoemd – niet verplicht, maar is ze wel sterk aanbevolen. Veel banken zullen bij het afsluiten van een woonlening aanraden of zelfs eisen om een brandverzekering af te sluiten. Het is sowieso aangeraden om de verzekering af te sluiten zodra je de onderhandse overeenkomst tekent.
De brandverzekering dekt veel meer dan alleen maar brandschade. Ook volgende risico’s kunnen gedekt worden: waterschade, diefstal, glasbreuk, storm en hagel, ontploffing, natuurrampen, …
De verzekering dekt de schade aan je woning met erg volledige basisdekkingen. Daarnaast voorziet ze op grond van een aantal aanvullende dekkingen ook in de vergoeding van kosten die uit het schadegeval voortvloeien bv. kosten voor het slopen van beschadigde goederen, huisvestingskosten als de woning onbewoonbaar is geworden, expertisekosten, … Het is belangrijk om na te gaan welke risico’s al dan niet door de polis worden gedekt.
De premie van de verzekering is afhankelijk van de oppervlakte en de geschatte waarde van de woning en de inboedel. Als je je woning uitbreidt of renoveert, vergeet dan zeker je verzekeraar niet te contacteren. Deze werken verhogen mogelijk de waarde van je woning, en daarom moet de polis worden aangepast. Anders loop je het risico onderverzekerd te zijn.
Wat bij een appartement?
In appartementsgebouwen zal de syndicus voor het gebouw een collectieve brandverzekering afsluiten. De verzekeringspremie maakt deel uit van de algemene onkosten, waarin elke mede-eigenaar zijn aandeel moet betalen. Als eigenaar sta je wel nog in voor de verzekering van je eigen inboedel.
Bundelverkoop
Wie bij de bank een lening afsluit, krijgt vaak een korting op zijn krediet wanneer je bij diezelfde bank een brand- of schuldsaldoverzekering aangaat. Die bundelverkoop bindt klanten aan hun bank. Een nieuw, recent wetsontwerp zorgt er echter voor dat banken hun klanten niet langer meer kunnen ‘gijzelen’. De nieuwe regeling geeft klanten na een derde van de looptijd van de lening hun vrijheid terug. Wie vanaf dan ergens anders een nieuwe verzekering afsluit, zal de korting op het hypothecair krediet niet langer kunnen verliezen.
Verzekering gewaarborgd wonen
Wie een woonlening afsluit om een woning te bouwen, te kopen en/of te renoveren, kan via de Vlaamse overheid de gratis verzekering gewaarborgd wonen afsluiten. De verzekering loopt over een periode van tien jaar. Word je tijdens die periode onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt, dan kan je na een wachttijd van drie maanden een tegemoetkoming ontvangen voor de afbetaling van je lening voor maximaal drie jaar. Je kan de verzekering op de website van het Vlaams Woningfonds aanvragen.
Bron: Spotto
Deel met je vrienden:
Zóveel stijgt de woningwaarde in jouw gemeente na een renovatie
Renovatie naar EPC D verhoogt de waarde van een woning gemiddeld met 24%. Landelijke gemeenten zoals Limburg, West-Vlaanderen en de Kempen zien de grootste winst, stedelijke gebieden minder. Gemeenteverschillen zijn groot, dus lokale cijfers zijn cruciaal voor inzicht en rendement.
27 november 2025
Hoeveel kan jij lenen om een huis te kopen?
Bij de aankoop van een woning sluit je meestal een woonlening of hypothecaire lening af. Maar hoeveel kan je precies lenen? Dat hangt af van verschillende factoren: je inkomen, je eigen inbreng, en het beleid van de bank waarbij je aanklopt.
4 november 2025
Een te renoveren woning kopen: waar op letten
Wil je een woning met laag EPC kopen? Controleer attesten (EPC, asbest, elektriciteit, PID, stedenbouw), stel vragen over vergunningen, structuur, dak en riolering. Neem een architect mee voor advies en kostenschatting. Zo beslis je bewust tussen renoveren of slopen en heropbouwen.
25 september 2025
Aankoop op plan: hoe werkt het en waar moet je op letten?
Kopen op plan betekent een nog te bouwen woning met keuze in afwerking. Voordelen: alles geregeld door de ontwikkelaar, moderne energiezuinige woning, financieel aantrekkelijk en beschermd via de Wet Breyne. Let op oplevering en BTW.
9 september 2025
Woning (her)bouwen aan 6% btw? Zo zit het!
Vanaf juli 2025 geldt 6% btw bij sloop en heropbouw, ook via een projectontwikkelaar. Voorwaarde: max. 175 m² en minstens 5 jaar zelf wonen of 15 jaar verhuren. Zelf bouwen? Dan mag de woning 200 m² zijn. Alleen erkende aannemers komen in aanmerking. Bij vroegtijdige verhuis volgt herziening.
7 augustus 2025
Herstellingen in een huurwoning: wie draait waarvoor op?
Bij huur betaalt de verhuurder voor grote, structurele herstellingen zoals dak- of ketelproblemen. De huurder zorgt voor kleinere onderhoudswerken zoals lekkende kranen of ontstoppen. Meld schade altijd snel aan de verhuurder. Zo blijft huren zorgeloos en duidelijk voor iedereen.
17 juli 2025
Huis kopen met een bouwovertreding? Dit moet je absoluut weten
Bij aankoop van een woning is het belangrijk te controleren op bouwovertredingen via het stedenbouwkundig uittreksel. Overtredingen kunnen vaak geregeld worden met een vergunning. Een makelaar informeert je hierover, zodat je zorgeloos en veilig kunt kopen.
8 juli 2025
Woning kopen aan 6% btw? Binnenkort ook bij projectontwikkelaars
Vanaf juli 2025 betaal je ook bij aankoop van een heropgebouwde woning via een projectontwikkelaar 6% btw, in plaats van 21%. Dit geldt bij eigen gebruik of verhuur, met een max. oppervlakte van 175 m². Sociale verhuur heeft geen limiet. Fossiele verwarmingen worden uitgesloten van het lage tarief.
19 juni 2025
Nieuwe renovatiepremies vanaf juli: focus op energie en inkomen
De Vlaamse regering heeft een akkoord bereikt over de hervorming van de renovatiepremies. De spelregels veranderen vanaf juli: de hoogte van de premie zal meer afhangen van het gezinsinkomen, en enkel energiebesparende werken komen nog in aanmerking voor ondersteuning.
9 april 2025
Hypotheekrentes dalen weer: wat betekent dit voor jou?
Na een piek in januari dalen de hypotheekrentes weer. Maar blijft deze trend aanhouden? Verschillende factoren, zoals inflatie en internationale politieke ontwikkelingen, spelen hierbij een belangrijke rol.
14 februari 2025
Renovatieplicht vanaf 2025: Label D wordt de nieuwe standaard
15 januari 2025
Zomerse barbecue organiseren? Tips voor een geslaagd tuinfeest
1 juli 2024
8 vragen die je jezelf moet stellen voor je op huizenjacht gaat
6 mei 2024
Vlaamse regering geeft waarborg voor jonge kopers van woning
19 februari 2024
Energieverslindende te verbouwen woningen nemen toe aan populariteit
30 januari 2024
Welke aankoopkosten zijn er bij de aankoop van een woning?
4 januari 2024
Waarom moet er een bodemattest zijn bij verkoop?
14 december 2023
Energetische renovaties en premies voor woningen met EPC-label D, E, F
7 december 2023
Wat is de onderhandse verkoopovereenkomst of het compromis?
27 november 2023
Vanaf 1 januari 2024 lagere dossierkosten bij afsluiting woonkrediet
13 november 2023
Waarom je beter beroep doet op een erkend vastgoedmakelaar
14 september 2023
Artikel in Belang van Limburg 29/06
4 juli 2023
Grotere regenwaterput vanaf oktober verplicht bij nieuw- en verbouw
17 april 2023
Energie besparen met 7 handige tips
6 maart 2023
Wat zegt de Mobiscore over jouw woning?
28 februari 2023
Regel deze drie zaken voordat jij je huis te koop zet
16 februari 2023
Dit verandert voor wie een woning koopt in 2022
4 mei 2022
Asbestattest verplicht vanaf 23 november
27 april 2022
Vanaf 2022 enkel nog recente EPC's geldig bij verkoop
1 mei 2022